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KaufLagerhalle

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL E INDUSTRIAL EN LIMPIO

Limpioungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 590.000

US$ 501,7/m²≈ Gs. 3571,3 M

1.176 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%42

Rendite 25%61

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 502/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite5,6% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 2.740/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propiedad Industrial y Logística en Venta/Alquiler Limpio, Paraguay Ubicada estratégicamente en la ciudad de Limpio, con acceso ágil a rutas internacionales, esta propiedad representa una solución integral para operaciones industriales, logísticas y de servicios que requieren eficiencia, conectividad y capacidad operativa. Características del Terreno Frente: 24,20 m Fondo: 54,80 m Superficie total aproximada: 1.176 m² Distribución Funcional Planta Alta (Área Corporativa) Oficinas ejecutivas (Área CEO / Dirección) Oficinas administrativas Sala de reuniones Sala de capacitación Pensado para empresas que integran operación + gestión en un solo activo (muy valorado). Planta Baja (Operación Industrial) Área de control y proceso final del producto Sección de producción Bodega para almacenamiento y operación Especificaciones Técnicas Clave Altura de nave: 10 metros (Esto es CRÍTICO: permite racks industriales y mayor cubicaje, no solo m²) Acceso para camiones de gran porte Ideal para logística pesada y distribución Energía eléctrica trifásica instalada Lista para maquinaria industrial (no requiere inversión inicial) Sistema de agua operativo Ventajas Logísticas Conectividad directa a rutas internacionales Ubicación estratégica dentro del corredor logístico de Limpio Facilita distribución regional y operaciones de última milla ampliada Perfil Ideal de Usuario Empresas industriales (producción ligera/media) Operadores logísticos Centros de distribución Empresas de servicios técnicos o ensamblaje

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 1.176 m²

Kosten

Preis: US$ 590.000

Lage

Stadt: Limpio
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Stadt)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Ergebnis

CashflowUS$ 2.603/Monat

ROI5%

Cap Rate5,3%

Bruttorendite5,6%

Nettorendite5%

Amortisation19,8 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 619,5 k
Effektive Miete: US$ 2,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 613,6 k	US$ 31,2 k	—	US$ 613,6 k	US$ 25,3 k
2	US$ 638,1 k	US$ 62,5 k	—	US$ 638,1 k	US$ 81,1 k
3	US$ 663,7 k	US$ 93,7 k	—	US$ 663,7 k	US$ 137,9 k
4	US$ 690,2 k	US$ 124,9 k	—	US$ 690,2 k	US$ 195,7 k
5	US$ 717,8 k	US$ 156,2 k	—	US$ 717,8 k	US$ 254,5 k
6	US$ 746,5 k	US$ 187,4 k	—	US$ 746,5 k	US$ 314,5 k
7	US$ 776,4 k	US$ 218,7 k	—	US$ 776,4 k	US$ 375,6 k
8	US$ 807,5 k	US$ 249,9 k	—	US$ 807,5 k	US$ 437,8 k
9	US$ 839,8 k	US$ 281,1 k	—	US$ 839,8 k	US$ 501,4 k
10	US$ 873,3 k	US$ 312,4 k	—	US$ 873,3 k	US$ 566,2 k