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KaufHaus

VENDO CASA DE 4 DORMITORIOS EN ÑEMBY

Mbocayaty, Ñemby

Neu

≈ US$ 128.862

60% über dem Median

US$ 429,5/m²Precio original: Gs. 780.000.000

4Schlafzimmer
1Badezimmer
300 m²Wohnfläche
362 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%69
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 430/m²
Median der ZoneUS$ 268/m²

60% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 688/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 80.406

≈ Gs. 486,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 37,2 k–US$ 116 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA RESIDENCIA EN ÑEMBY Vendo residencia en el barrio Mbocayaty de Ñemby Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Superficie 362 m2 300 m2 construidos Distribucion: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor 1 Baño social Area de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehiculos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor 1 Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala 1 Baño Habitacion Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad (camaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todo el amoblado) Id: 38100

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
362 m²
Wohnfläche
300 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 780.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 128.862

Lage

Viertel
Mbocayaty
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 654/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 135,3 k
Effektive Miete
US$ 653,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,6 KJahr 2: US$ 19,8 kJahr 3: US$ 33,2 kJahr 4: US$ 46,8 kJahr 5: US$ 60,7 kJahr 6: US$ 74,8 kJahr 7: US$ 89,2 kJahr 8: US$ 103,8 kJahr 9: US$ 118,7 kJahr 10: US$ 133,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 134 kUS$ 7,8 K—US$ 134 kUS$ 6,6 K
2US$ 139,4 kUS$ 15,7 k—US$ 139,4 kUS$ 19,8 k
3US$ 145 kUS$ 23,5 k—US$ 145 kUS$ 33,2 k
4US$ 150,8 kUS$ 31,4 k—US$ 150,8 kUS$ 46,8 k
5US$ 156,8 kUS$ 39,2 k—US$ 156,8 kUS$ 60,7 k
6US$ 163,1 kUS$ 47,1 k—US$ 163,1 kUS$ 74,8 k
7US$ 169,6 kUS$ 54,9 k—US$ 169,6 kUS$ 89,2 k
8US$ 176,4 kUS$ 62,7 k—US$ 176,4 kUS$ 103,8 k
9US$ 183,4 kUS$ 70,6 k—US$ 183,4 kUS$ 118,7 k
10US$ 190,7 kUS$ 78,4 k—US$ 190,7 kUS$ 133,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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