ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 9
KaufHaus

Vendo Casa en San Lorenzo Barrio Pai Ñu en la doble avenida de Moises Bertoni!!

Pai Ñu, Ñemby

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 80.125

12% über dem Median

US$ 222,6/m²Precio original: Gs. 485.000.000

2Badezimmer
360 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%45
Lage 25%
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 223/m²
Median der ZoneUS$ 198/m²

12% über dem Median

Gesch. Bruttorendite12,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 826/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 71.264

≈ Gs. 431,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 44,6 kUS$ 100,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

¡Descubrí la casa de tus sueños en una de las zonas más linda de Ñemby, en el departamento Central de Paraguay! se encuentra en el barrio de Pai ñu, en la doble avenida de Moises Bertoni, lugar en altura a 800 meros de acceso sur, a una cuadra de minimarket biggie, 2 cuadras de la estación de servicios, a cuadras de escuelas, plazas publicas. Esta bella propiedad residencial está disponible para la venta y no querrás dejar pasar la oportunidad de hacerla tuya. Ubicada estratégicamente en la dirección de la doble avenida de Moisés Bertoni, esta casa en muy buena condición ofrece un espacioso diseño que se adapta perfectamente a tus necesidades. Con una superficie total de 360 metros cuadrados, la propiedad garantiza comodidad y espacio para toda la familia. La vivienda cuenta con 3 amplios dormitorios, ideales para garantizar el confort y la privacidad de cada miembro del hogar, sala, cocina amoblada, como con 2 baños modernos y funcionales, cuenta con área de servicio, también tiene una amplia galería con ventiladores especial para compartir en familia o con amigos. Gracias a su localización en zona de uso mixto, el espacio es ideal para emprendimientos comerciales, sin perder su carácter residencial La superficie construida abarca 280 metros cuadrados bien distribuidos en un total de 7 ambientes. El lote completo de 360 metros cuadrados brinda espacio adicional para disfrutar de actividades al aire libre o para futuras expansiones, si así lo deseas, cuenta con un hermoso jardín y un acogedor patio en el fondo, estacionamiento para 4 vehículos Este hogar, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso en Ñemby, combina la tranquilidad de una vida suburbana con la comodidad de estar cerca de todos los servicios que necesitas en el día a día. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta joya del mercado inmobiliario! Contáctanos hoy mismo para más información y coordinar una visita. Apto para crédito bancarios observación incluyen - 2 aires acondicionados y 4 ventiladores de techo - trifásico - porton automático - totalmente amurallado

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 485.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 80.125

Lage

Viertel
Pai Ñu
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 785/Monat
ROI11,2%
Cap Rate11,8%
Bruttorendite12,4%
Nettorendite11,2%
Amortisation8,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 84,1 k
Effektive Miete
US$ 784,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,6 KJahr 2: US$ 21,4 kJahr 3: US$ 34,2 kJahr 4: US$ 47,3 kJahr 5: US$ 60,4 kJahr 6: US$ 73,8 kJahr 7: US$ 87,2 kJahr 8: US$ 100,9 kJahr 9: US$ 114,7 kJahr 10: US$ 128,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 83,3 kUS$ 9,4 KUS$ 83,3 kUS$ 8,6 K
2US$ 86,7 kUS$ 18,8 kUS$ 86,7 kUS$ 21,4 k
3US$ 90,1 kUS$ 28,2 kUS$ 90,1 kUS$ 34,2 k
4US$ 93,7 kUS$ 37,7 kUS$ 93,7 kUS$ 47,3 k
5US$ 97,5 kUS$ 47,1 kUS$ 97,5 kUS$ 60,4 k
6US$ 101,4 kUS$ 56,5 kUS$ 101,4 kUS$ 73,8 k
7US$ 105,4 kUS$ 65,9 kUS$ 105,4 kUS$ 87,2 k
8US$ 109,7 kUS$ 75,3 kUS$ 109,7 kUS$ 100,9 k
9US$ 114 kUS$ 84,7 kUS$ 114 kUS$ 114,7 k
10US$ 118,6 kUS$ 94,2 kUS$ 118,6 kUS$ 128,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien