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KaufHaus

Amplia propiedad en Ñemby

Mbokajaty, Ñemby

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 79.299

7% unter dem Median

US$ 196,3/m²Precio original: Gs. 480.000.000

3Schlafzimmer
404 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%68
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 196/m²
Median der ZoneUS$ 211/m²

7% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite15,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.048/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 85.284

≈ Gs. 516,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 50,1 k–US$ 100,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Amplia casa en la ciudad de Ñemby, a solo 6 cuadras de acceso sur. Ubicada en doble esquina sobre empedrado. La propiedad tiene una superficie de 404 m2, cuenta con edificaciones habitables o a remodelar. En la planta baja cuenta con amplia sala, estar, comedor, 3 dormitorios, galpón. En una esquina tiene un anterior salón comercial que fue equipado como un pequeño departamento. En la planta alta tiene un salón preparado para departamento, único detalle falta instalar el baño. Ubicación cómoda de fácil acceso y salida a las ciudades vecinas como Villa Elisa, San Antonio, San Lorenzo y Fernando de la Mora. Para residir o para invertir. Costo: Gs. 480.000.000.- conversable.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
404 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 480.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 79.299

Lage

Viertel
Mbokajaty
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 996/Monat
ROI14,3%
Cap Rate15,1%
Bruttorendite15,9%
Nettorendite14,3%
Amortisation7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 83,3 k
Effektive Miete
US$ 995,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,2 kJahr 2: US$ 26,4 kJahr 3: US$ 41,8 kJahr 4: US$ 57,3 kJahr 5: US$ 73 kJahr 6: US$ 88,8 kJahr 7: US$ 104,7 kJahr 8: US$ 120,8 kJahr 9: US$ 137,1 kJahr 10: US$ 153,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 82,5 kUS$ 11,9 k—US$ 82,5 kUS$ 11,2 k
2US$ 85,8 kUS$ 23,9 k—US$ 85,8 kUS$ 26,4 k
3US$ 89,2 kUS$ 35,8 k—US$ 89,2 kUS$ 41,8 k
4US$ 92,8 kUS$ 47,8 k—US$ 92,8 kUS$ 57,3 k
5US$ 96,5 kUS$ 59,7 k—US$ 96,5 kUS$ 73 k
6US$ 100,3 kUS$ 71,7 k—US$ 100,3 kUS$ 88,8 k
7US$ 104,4 kUS$ 83,6 k—US$ 104,4 kUS$ 104,7 k
8US$ 108,5 kUS$ 95,6 k—US$ 108,5 kUS$ 120,8 k
9US$ 112,9 kUS$ 107,5 k—US$ 112,9 kUS$ 137,1 k
10US$ 117,4 kUS$ 119,5 k—US$ 117,4 kUS$ 153,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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