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KaufHaus

Casa a estrenar en Venta. Ñemby, barrio Caaguazu

Caaguazu, Ñemby

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 71.865

5% unter dem Median

US$ 199,6/m²Precio original: Gs. 435.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%66
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 200/m²
Median der ZoneUS$ 209/m²

5% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite13,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 826/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 75.394

≈ Gs. 456,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 44,6 k–US$ 100,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa a estrenar en Venta. Ñemby, barrio Caaguazu Apto para credito Bancario. Ubicada a 100 mts de La Av Caaguazu Sup terreno 360 m2 Construcion 130 m2 Dependencias: -Sala Cocina comedor -Un dormitorio en suite -Dos dormitorios con baño compartido -Hall de entrada -Garage para 3 vehiculos -Area se lavadero techado -Amplio patio -Parrilla -Jardin frontal -Cuenta con cercado electrico con alarma

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 435.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 71.865

Lage

Viertel
Caaguazu
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 785/Monat
ROI12,5%
Cap Rate13,1%
Bruttorendite13,8%
Nettorendite12,5%
Amortisation8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 75,5 k
Effektive Miete
US$ 784,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,7 KJahr 2: US$ 21,1 kJahr 3: US$ 33,6 kJahr 4: US$ 46,3 kJahr 5: US$ 59,1 kJahr 6: US$ 72 kJahr 7: US$ 85 kJahr 8: US$ 98,2 kJahr 9: US$ 111,6 kJahr 10: US$ 125,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 74,7 kUS$ 9,4 K—US$ 74,7 kUS$ 8,7 K
2US$ 77,7 kUS$ 18,8 k—US$ 77,7 kUS$ 21,1 k
3US$ 80,8 kUS$ 28,2 k—US$ 80,8 kUS$ 33,6 k
4US$ 84,1 kUS$ 37,7 k—US$ 84,1 kUS$ 46,3 k
5US$ 87,4 kUS$ 47,1 k—US$ 87,4 kUS$ 59,1 k
6US$ 90,9 kUS$ 56,5 k—US$ 90,9 kUS$ 72 k
7US$ 94,6 kUS$ 65,9 k—US$ 94,6 kUS$ 85 k
8US$ 98,4 kUS$ 75,3 k—US$ 98,4 kUS$ 98,2 k
9US$ 102,3 kUS$ 84,7 k—US$ 102,3 kUS$ 111,6 k
10US$ 106,4 kUS$ 94,2 k—US$ 106,4 kUS$ 125,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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