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KaufDoppelhaus

Casa en venta Fernando de la Mora Zona Sur, Barrio Ita Ka´aguy

Ita Ka, Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 87.560

37% unter dem Median

US$ 515,1/m²Precio original: Gs. 530.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
170 m²Wohnfläche
364 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 515/m²
Median der ZoneUS$ 815/m²

37% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite14% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.021/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 138.482

≈ Gs. 838,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 119,5 k–US$ 150,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa en venta Fernando de la Mora Zona Sur, Barrio Ita Ka´aguy Ubicada sobre Pérez Uribe casi Paz del Chaco, esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y excelente ubicación. 🔹 Terreno: 13 x 28 m (374 m²) 🔹 Construcción: 170 m² Distribución: 3 habitaciones (1 en suite con vestidor) Sala amplia y luminosa Comedor independiente Cocina Clasipar.com cómoda y funcional 1 baño social Garage para 3 vehículos Amplio patio, ideal para reuniones, quincho o futura ampliación ✅ Zona residencial tranquila y segura ✅ Cercano a comercios, colegios, líneas de transporte 📍 Una oportunidad para mudarte a la casa que querés o invertir con visión a futuro.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
364 m²
Wohnfläche
170 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 530.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 87.560

Lage

Viertel
Ita Ka
Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 970/Monat
ROI12,7%
Cap Rate13,3%
Bruttorendite14%
Nettorendite12,7%
Amortisation7,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 91,9 k
Effektive Miete
US$ 969,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,8 kJahr 2: US$ 26 kJahr 3: US$ 41,5 kJahr 4: US$ 57,1 kJahr 5: US$ 72,8 kJahr 6: US$ 88,7 kJahr 7: US$ 104,8 kJahr 8: US$ 121 kJahr 9: US$ 137,4 kJahr 10: US$ 154,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 91,1 kUS$ 11,6 k—US$ 91,1 kUS$ 10,8 k
2US$ 94,7 kUS$ 23,3 k—US$ 94,7 kUS$ 26 k
3US$ 98,5 kUS$ 34,9 k—US$ 98,5 kUS$ 41,5 k
4US$ 102,4 kUS$ 46,6 k—US$ 102,4 kUS$ 57,1 k
5US$ 106,5 kUS$ 58,2 k—US$ 106,5 kUS$ 72,8 k
6US$ 110,8 kUS$ 69,8 k—US$ 110,8 kUS$ 88,7 k
7US$ 115,2 kUS$ 81,5 k—US$ 115,2 kUS$ 104,8 k
8US$ 119,8 kUS$ 93,1 k—US$ 119,8 kUS$ 121 k
9US$ 124,6 kUS$ 104,8 k—US$ 124,6 kUS$ 137,4 k
10US$ 129,6 kUS$ 116,4 k—US$ 129,6 kUS$ 154,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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