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KaufDoppelhaus

VENDO DÚPLEX EN FERNANDO Z NORTE!!

Zona Norte, Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 147.034

19% unter dem Median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
147 m²Wohnfläche
172 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%83
Lage 25%88
Rendite 25%85
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.000/m²
Median der ZoneUS$ 1.242/m²

19% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 982/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 182.623

≈ Gs. 1105,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 173,8 k–US$ 200,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas VENDO DÚPLEX EN FERNANDO Z/ NORTE!! Ybyrayú casi Cnel. Alfredo Ramos (Callejón Zaracho), a 300 mts. de la Av. Mcal. López y la Av. Santa Teresa. Superficie del terreno 172 m2 (6x28) Superficie construida 147 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Estar social. * 1 Baño social. * Cocina amoblada. * Lavadero. * Quincho con parrilla y baño. * Patio frontal y trasero. * Garaje para 2 vehículos / Portón basculante. Planta Alta: * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. * Balcón * Amplio altillo para depósito. Apto para crédito bancario.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
172 m²
Wohnfläche
147 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 890.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 147.034

Lage

Viertel
Zona Norte
Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 933/Monat
ROI7,3%
Cap Rate7,6%
Bruttorendite8%
Nettorendite7,3%
Amortisation13,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 154,4 k
Effektive Miete
US$ 932,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,7 KJahr 2: US$ 27 kJahr 3: US$ 44,6 kJahr 4: US$ 62,4 kJahr 5: US$ 80,5 kJahr 6: US$ 98,8 kJahr 7: US$ 117,5 kJahr 8: US$ 136,4 kJahr 9: US$ 155,6 kJahr 10: US$ 175,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 152,9 kUS$ 11,2 k—US$ 152,9 kUS$ 9,7 K
2US$ 159 kUS$ 22,4 k—US$ 159 kUS$ 27 k
3US$ 165,4 kUS$ 33,6 k—US$ 165,4 kUS$ 44,6 k
4US$ 172 kUS$ 44,8 k—US$ 172 kUS$ 62,4 k
5US$ 178,9 kUS$ 56 k—US$ 178,9 kUS$ 80,5 k
6US$ 186 kUS$ 67,2 k—US$ 186 kUS$ 98,8 k
7US$ 193,5 kUS$ 78,4 k—US$ 193,5 kUS$ 117,5 k
8US$ 201,2 kUS$ 89,6 k—US$ 201,2 kUS$ 136,4 k
9US$ 209,3 kUS$ 100,8 k—US$ 209,3 kUS$ 155,6 k
10US$ 217,6 kUS$ 111,9 k—US$ 217,6 kUS$ 175,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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