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KaufDoppelhaus

EN VENTA DUPLEX DE TRES DORMITORIOS A ESTRENAR EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

US$ 115.000

5% unter dem Median

US$ 898,4/m²≈ Gs. 696,1 M

2Schlafzimmer
128 m²Wohnfläche
123 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%66
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 898/m²
Median der ZoneUS$ 942/m²

5% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 906/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 120.575

≈ Gs. 729,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 108,3 k–US$ 131,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA DUPLEX EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE El barrio cuenta con 24 dúplex equipados con domótica, sistema sostenible, estaciones de carga para vehículos eléctricos, seguridad 24hs. Se encuentra ubicado a metros de la Avda. Laguna Grande, zona Villa Olimpia y Shopping Pinedo. Inversión: USD 115.000.- Características: Superficie terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta - 1 habitación en suite - 2 habitaciones con baño compartido Planta baja - Estacionamiento para 2 vehículos - Baño social - Áreas de estar y comedor - Jardín y espacios verdes - Lavadero y depósito - Cocina moderna - Quincho con parrilla Formas de pago: - Contado - ⁠Financiación propia hasta 18 meses - ⁠Vía Crédito Bancario ITAU Observación: Todos los dúplex se entregan equipados con Aires Acondicionados, sistema de domótica, placares en las habitaciones, muebles de cocina, horno, extractor y anafe.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
123 m²
Wohnfläche
128 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 115.000

Lage

Viertel
Laguna Grande
Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 861/Monat
ROI8,6%
Cap Rate9%
Bruttorendite9,5%
Nettorendite8,6%
Amortisation11,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 120,8 k
Effektive Miete
US$ 860,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,2 KJahr 2: US$ 24,3 kJahr 3: US$ 39,6 kJahr 4: US$ 55,1 kJahr 5: US$ 70,8 kJahr 6: US$ 86,7 kJahr 7: US$ 102,9 kJahr 8: US$ 119,3 kJahr 9: US$ 135,9 kJahr 10: US$ 152,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 119,6 kUS$ 10,3 k—US$ 119,6 kUS$ 9,2 K
2US$ 124,4 kUS$ 20,7 k—US$ 124,4 kUS$ 24,3 k
3US$ 129,4 kUS$ 31 k—US$ 129,4 kUS$ 39,6 k
4US$ 134,5 kUS$ 41,3 k—US$ 134,5 kUS$ 55,1 k
5US$ 139,9 kUS$ 51,6 k—US$ 139,9 kUS$ 70,8 k
6US$ 145,5 kUS$ 62 k—US$ 145,5 kUS$ 86,7 k
7US$ 151,3 kUS$ 72,3 k—US$ 151,3 kUS$ 102,9 k
8US$ 157,4 kUS$ 82,6 k—US$ 157,4 kUS$ 119,3 k
9US$ 163,7 kUS$ 93 k—US$ 163,7 kUS$ 135,9 k
10US$ 170,2 kUS$ 103,3 k—US$ 170,2 kUS$ 152,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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