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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITO CON CANCHA DE PADEL EN SAN LORENZO

Lucerito Dirección, San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

US$ 295.000

8% über dem Median

US$ 452,5/m²≈ Gs. 1785,6 M

652 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%50
Lage 25%—
Rendite 25%96
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 452/m²
Median der ZoneUS$ 419/m²

8% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.244/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 273.303

≈ Gs. 1654,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,8 k–US$ 378,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA COMPLEJO DEPORTIVO Ubicación: San Lorenzo Barrio Lucerito Dirección: Calle Colonización casi Sargento Silva Superficie total: 912,65 m² (Lote 1: 366 m² | Lote 2: 546,65 m²) Superficie construida: 652 m² Características generales Complejo deportivo totalmente equipado, desarrollado en una sola estructura con excelente distribución de espacios y óptimo mantenimiento. Área deportiva: 2 canchas de pádel techadas Vestuarios con sanitarios Áreas administrativas y sociales: Cantina Baño social Oficina Terraza Quinchos Área de servicio: Depósito Lavadero Detalles constructivos Estructura metálica tipo tinglado Pisos cerámicos y revestimientos Ho Ao Pintura látex en muros Instalación eléctrica trifásica Aberturas con vidrios blindados Totalmente amurallado Antigüedad: aprox. 6 años Nivel de terminación: construcción sólida tipo tinglado Ubicación estratégica Zona de alta valoración inmobiliaria, a tan solo 500 metros de Avda. Manuel Ortiz Guerrero, con excelente acceso y entorno en crecimiento.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Wohnfläche
652 m²

Kosten

Preis
US$ 295.000

Lage

Viertel
Lucerito Dirección
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.132/Monat
ROI8,3%
Cap Rate8,7%
Bruttorendite9,1%
Nettorendite8,3%
Amortisation12,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 309,8 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,6 kJahr 2: US$ 60,5 kJahr 3: US$ 98,8 kJahr 4: US$ 137,7 kJahr 5: US$ 177,1 kJahr 6: US$ 217 kJahr 7: US$ 257,5 kJahr 8: US$ 298,6 kJahr 9: US$ 340,4 kJahr 10: US$ 382,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 306,8 kUS$ 25,6 k—US$ 306,8 kUS$ 22,6 k
2US$ 319,1 kUS$ 51,2 k—US$ 319,1 kUS$ 60,5 k
3US$ 331,8 kUS$ 76,7 k—US$ 331,8 kUS$ 98,8 k
4US$ 345,1 kUS$ 102,3 k—US$ 345,1 kUS$ 137,7 k
5US$ 358,9 kUS$ 127,9 k—US$ 358,9 kUS$ 177,1 k
6US$ 373,3 kUS$ 153,5 k—US$ 373,3 kUS$ 217 k
7US$ 388,2 kUS$ 179,1 k—US$ 388,2 kUS$ 257,5 k
8US$ 403,7 kUS$ 204,7 k—US$ 403,7 kUS$ 298,6 k
9US$ 419,9 kUS$ 230,2 k—US$ 419,9 kUS$ 340,4 k
10US$ 436,7 kUS$ 255,8 k—US$ 436,7 kUS$ 382,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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