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KaufLagerhalle

Propiedad de 830 m2 en San Lorenzo, Departamento Central

San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

US$ 350.000

20% über dem Median

US$ 421,7/m²≈ Gs. 2118,6 M

830 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%36
Lage 25%—
Rendite 25%99
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 422/m²
Median der ZoneUS$ 351/m²

20% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.742/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 291.744

≈ Gs. 1765,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 216,7 k–US$ 400,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 Propiedad en venta de 830 m² en San Lorenzo, Departamento Central ¡Ideal para inversión rentable y con retorno inmediato! 📈 Oportunidad: cuenta con salón de recepción comercial, taller y amplio espacio, perfecto para establecer y hacer crecer tu negocio. 🚗 Ubicación estratégica: excelente visibilidad y acceso sobre Ruta Departamental D027; amplio estacionamiento para mayor comodidad de tus clientes. 🌳 Entorno en crecimiento: local en una zona de constante desarrollo, ideal para consolidar o expandir tu negocio. 📍 Cercano a: Farmacenter, Aseguradora del Este, estación de Servicio Petrobras, frente mismo está La Policia Caminera lo que aporta valor comercial, seguridad y flujo de clientes a la propiedad. 📏 Dimensión: 25 metros de frente x 33.20 metros de fondo, un espacio amplio y bien ubicado para múltiples oportunidades comerciales. 💼 Opciones de pago: al contado o con financiación bancaria para mayor flexibilidad. 📍 https://maps.app.goo.gl/BDgD57s1ee72edhg7 🔑 Inversión estratégica en una zona con alto flujo de camiones y excelente conectividad con las ciudades cercanas. #localesensanlorenzo #ventadelocales #inversionesinmobiliarias #sanlorenzocentral #bienesraíces #oportunidaddenegocio #propiedadesparaguay

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
830 m²

Kosten

Preis
US$ 350.000

Lage

Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.605/Monat
ROI8,5%
Cap Rate8,9%
Bruttorendite9,4%
Nettorendite8,5%
Amortisation11,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 367,5 k
Effektive Miete
US$ 2,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 27,8 kJahr 2: US$ 73,6 kJahr 3: US$ 120 kJahr 4: US$ 167 kJahr 5: US$ 214,6 kJahr 6: US$ 262,9 kJahr 7: US$ 311,9 kJahr 8: US$ 361,6 kJahr 9: US$ 412 kJahr 10: US$ 463,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 364 kUS$ 31,3 k—US$ 364 kUS$ 27,8 k
2US$ 378,6 kUS$ 62,5 k—US$ 378,6 kUS$ 73,6 k
3US$ 393,7 kUS$ 93,8 k—US$ 393,7 kUS$ 120 k
4US$ 409,5 kUS$ 125 k—US$ 409,5 kUS$ 167 k
5US$ 425,8 kUS$ 156,3 k—US$ 425,8 kUS$ 214,6 k
6US$ 442,9 kUS$ 187,6 k—US$ 442,9 kUS$ 262,9 k
7US$ 460,6 kUS$ 218,8 k—US$ 460,6 kUS$ 311,9 k
8US$ 479 kUS$ 250,1 k—US$ 479 kUS$ 361,6 k
9US$ 498,2 kUS$ 281,3 k—US$ 498,2 kUS$ 412 k
10US$ 518,1 kUS$ 312,6 k—US$ 518,1 kUS$ 463,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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