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KaufHaus

VENDO CASA EN CAPIATA RUTA 1

Loma Barrero, Capiatá

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 52.866

41% unter dem Median

US$ 587,4/m²Precio original: Gs. 320.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
90 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 587/m²
Median der ZoneUS$ 991/m²

41% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite9,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 434/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 89.221

≈ Gs. 540,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 69,2 k–US$ 114,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa en venta en Capiatá, Ruta 1 Descubrí esta acogedora casa de 2 habitaciones y 1 baño, con sala independiente y cocina-comedor integrados. Cuenta con 90 m² de construcción sobre un terreno de 360 m². Características destacadas: * Amplio patio ideal para reuniones y momentos al aire libre * Garage con capacidad para 3 vehículos * Entorno residencial, en Barrio Loma Barrero, a pasos de Los Lagos Resort * ⁠Apto para crédito bancario Precio: Gs. 320.000.000 Ubicación: Capiatá, Ruta 1 Contactanos y agendá tu visita hoy mismo.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
90 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 320.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 52.866

Lage

Viertel
Loma Barrero
Stadt
Capiatá
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 412/Monat
ROI8,9%
Cap Rate9,4%
Bruttorendite9,9%
Nettorendite8,9%
Amortisation11,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 55,5 k
Effektive Miete
US$ 412,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,4 KJahr 2: US$ 11,6 kJahr 3: US$ 18,8 kJahr 4: US$ 26,1 kJahr 5: US$ 33,5 kJahr 6: US$ 41,1 kJahr 7: US$ 48,7 kJahr 8: US$ 56,4 kJahr 9: US$ 64,3 kJahr 10: US$ 72,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 55 kUS$ 4,9 K—US$ 55 kUS$ 4,4 K
2US$ 57,2 kUS$ 9,9 K—US$ 57,2 kUS$ 11,6 k
3US$ 59,5 kUS$ 14,8 k—US$ 59,5 kUS$ 18,8 k
4US$ 61,8 kUS$ 19,8 k—US$ 61,8 kUS$ 26,1 k
5US$ 64,3 kUS$ 24,7 k—US$ 64,3 kUS$ 33,5 k
6US$ 66,9 kUS$ 29,7 k—US$ 66,9 kUS$ 41,1 k
7US$ 69,6 kUS$ 34,6 k—US$ 69,6 kUS$ 48,7 k
8US$ 72,4 kUS$ 39,6 k—US$ 72,4 kUS$ 56,4 k
9US$ 75,2 kUS$ 44,5 k—US$ 75,2 kUS$ 64,3 k
10US$ 78,3 kUS$ 49,5 k—US$ 78,3 kUS$ 72,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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