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KaufGrundstück

VENDO TERRENO DE 1.710 M2 ZONA AVDA. COLON Y LA HABANA

Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 430.000

28% unter dem Median

US$ 251,5/m²≈ Gs. 2602,8 M

1.710 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%93
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 251/m²
Median der ZoneUS$ 348/m²

28% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.476/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 595.404

≈ Gs. 3604 M

Geschätzte SpanneUS$ 345,1 k–US$ 1,7 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TERRENO DE 1.710 M2, ZONA AV. COLON Y LA HABANA DE CALLE A CALLE PRECIO DE 430.000 $ Medidas perimetrales Sobre habana tiene 37 ms Sobre cuba tiene 40 ms Lado sur quebrado mide 52 ms Lado norte 42 ms Sup total de 1.710 m2 ZONIFICACION: AR3B Coeficiente de Edif.: 5,25 Cantidad de pisos mínimo: 7 Sup cubierta de 75 % Retiro de 3 ms

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.710 m²

Kosten

Preis
US$ 430.000

Lage

Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.302/Monat
ROI8,8%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,8%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 451,5 k
Effektive Miete
US$ 3,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 35,3 kJahr 2: US$ 92,8 kJahr 3: US$ 151,1 kJahr 4: US$ 210 kJahr 5: US$ 269,8 kJahr 6: US$ 330,3 kJahr 7: US$ 391,7 kJahr 8: US$ 454 kJahr 9: US$ 517,2 kJahr 10: US$ 581,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 447,2 kUS$ 39,6 k—US$ 447,2 kUS$ 35,3 k
2US$ 465,1 kUS$ 79,3 k—US$ 465,1 kUS$ 92,8 k
3US$ 483,7 kUS$ 118,9 k—US$ 483,7 kUS$ 151,1 k
4US$ 503 kUS$ 158,5 k—US$ 503 kUS$ 210 k
5US$ 523,2 kUS$ 198,1 k—US$ 523,2 kUS$ 269,8 k
6US$ 544,1 kUS$ 237,8 k—US$ 544,1 kUS$ 330,3 k
7US$ 565,9 kUS$ 277,4 k—US$ 565,9 kUS$ 391,7 k
8US$ 588,5 kUS$ 317 k—US$ 588,5 kUS$ 454 k
9US$ 612 kUS$ 356,6 k—US$ 612 kUS$ 517,2 k
10US$ 636,5 kUS$ 396,3 k—US$ 636,5 kUS$ 581,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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