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KaufLand / Farm

Dueño Vende Paraíso Verde De 4,200 M2 Con Piscina En Areguá

Kokue Guasu, Areguáungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 75.000

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 454 M

50 m²Grundstück

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Preis 35%
Lage 25%42
Rendite 25%
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.500/m²
Median der Zone

Empfohlener Wert

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Dueño vende terreno con XXL piscina en Areguá - paraíso verde de 4,200 m2 sobre asfalto - - Un paraíso verde, arbolado con árboles nativos y frutales - Un lugar de paz y tranquilidad a solo 25 km de Asunción. Próximamente, una vez construida la autopista elevada en Luque, en menos de media hora, llegarás al centro de Asunción o aeropuerto Silvio Petirossi. - Linda enfrente 34 mts sobre asfalto, y 125 mts de fondo. - Total 4.200 m2 (plano, arenoso, ligeramente inclinado) - Piscina XXL de 10 x 5 metros con borde termoaislante (no se calienta). Los primeros 2 metros tienen 80 cm de profundidad, descendiendo luego hasta 1,60 m. - ducha solar para enjuagarse antes y después de la piscina. - Ionizador de agua electrónico en línea (reduce el uso de cloro hasta en un 90%, consiguiendo un agua más clara y suave). - Terraza de piedra natural de 80 m². - Piscina y terraza completamente encercado (medida de seguridad para niños). - Ubicado en las afueras de Areguá: asfalto a estación terrena (B° Kokue Guasu - San Antonio, a 1km del surtidor 3MG ruta Areguá - Capiatá) - A menos de 5 minutos del centro (colegios, iglesias, farmacias, restaurantes, supermercados, etc.) - Precio: USD 75.000. Trato directo con el dueño. Con título de propiedad y lista para transferencia inmediata. Solo efectivo, no se aceptan permutas.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Land / Farm

Fläche und Räume

Grundstück
50 m²

Kosten

Preis
US$ 75.000

Lage

Viertel
Kokue Guasu
Stadt
Areguá
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation
Eingesetztes Kapital
US$ 78,8 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -750Jahr 2: US$ 2,4 KJahr 3: US$ 5,6 KJahr 4: US$ 9 KJahr 5: US$ 12,5 kJahr 6: US$ 16,1 kJahr 7: US$ 19,9 kJahr 8: US$ 23,9 kJahr 9: US$ 28 kJahr 10: US$ 32,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 78 kUS$ 0US$ 78 kUS$ -750
2US$ 81,1 kUS$ 0US$ 81,1 kUS$ 2,4 K
3US$ 84,4 kUS$ 0US$ 84,4 kUS$ 5,6 K
4US$ 87,7 kUS$ 0US$ 87,7 kUS$ 9 K
5US$ 91,2 kUS$ 0US$ 91,2 kUS$ 12,5 k
6US$ 94,9 kUS$ 0US$ 94,9 kUS$ 16,1 k
7US$ 98,7 kUS$ 0US$ 98,7 kUS$ 19,9 k
8US$ 102,6 kUS$ 0US$ 102,6 kUS$ 23,9 k
9US$ 106,7 kUS$ 0US$ 106,7 kUS$ 28 k
10US$ 111 kUS$ 0US$ 111 kUS$ 32,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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