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KaufLand / Farm

Dueño vende hermosa quinta en Areguá - paraíso verde de 4.200 m2 sobre asfalto -

Kokue Guasu, Areguáungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 175.000

US$ 41,7/m²≈ Gs. 1059,3 M

4Schlafzimmer
4Badezimmer
4.200 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

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Preis 35%
Lage 25%42
Rendite 25%
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 42/m²
Median der Zone

Empfohlener Wert

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Dueño vende hermosa quinta en Areguá - paraíso verde de 4.200 m2 sobre asfalto - - Un paraíso verde, arbolado con árboles nativos y frutales - Un lugar de paz y tranquilidad a solo 25 km de Asunción. Próximamente, una vez construida la autopista elevada en Luque, en menos de media hora, llegarás al centro de Asunción o aeropuerto Silvio Petirossi. - Linda enfrente 34 mts sobre asfalto, y 125 mts de fondo. Total 4.200 m2 (plano, arenoso, ligeramente inclinado) - Casa estilo mediterráneo de 450m2 (las vigas, tirantes, postes, puertas de lapacho), corredor jere de 4 mts de ancho, amplio quincho de 60m2, con horno a lleña y parrilla, separado de la casa un horno tatakua y cocina a lleña. 4 dormitorios: 2 con cama doble en suite, 1 con cama doble, 1 con 4 camas individuales y 1 con cama doble (11 en total, ampliable hasta 15). Total 4 baños. - Está ubicado en las afueras de Areguá: asfalto a estación terrena (B° Kokue Guasu - San Antonio, a 1km del surtidor 3MG ruta Areguá - Capiatá) - A menos de 5 minutos del centro (colegios, iglesias, farmacias, restaurantes, supermercados, etc.) - Precio: USD 175.000. Muebles no incluido, pero se puede conversar. - Trato directo con el dueño, Trato directo con el dueño. Con título de propiedad y lista para transferencia inmediata. Solo efectivo, no se aceptan permutas.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Land / Farm

Fläche und Räume

Grundstück
4.200 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 175.000

Lage

Viertel
Kokue Guasu
Stadt
Areguá
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation
Eingesetztes Kapital
US$ 183,8 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -1,8 KJahr 2: US$ 5,5 KJahr 3: US$ 13,1 kJahr 4: US$ 21 kJahr 5: US$ 29,2 kJahr 6: US$ 37,7 kJahr 7: US$ 46,5 kJahr 8: US$ 55,7 kJahr 9: US$ 65,3 kJahr 10: US$ 75,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 182 kUS$ 0US$ 182 kUS$ -1,8 K
2US$ 189,3 kUS$ 0US$ 189,3 kUS$ 5,5 K
3US$ 196,9 kUS$ 0US$ 196,9 kUS$ 13,1 k
4US$ 204,7 kUS$ 0US$ 204,7 kUS$ 21 k
5US$ 212,9 kUS$ 0US$ 212,9 kUS$ 29,2 k
6US$ 221,4 kUS$ 0US$ 221,4 kUS$ 37,7 k
7US$ 230,3 kUS$ 0US$ 230,3 kUS$ 46,5 k
8US$ 239,5 kUS$ 0US$ 239,5 kUS$ 55,7 k
9US$ 249,1 kUS$ 0US$ 249,1 kUS$ 65,3 k
10US$ 259 kUS$ 0US$ 259 kUS$ 75,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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