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KaufHaus

Casa de dos plantas en Capiatá!

Barrio Alborada, Capiatá

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 41.302

21% unter dem Median

US$ 112,6/m²Precio original: Gs. 250.000.000

367 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%86
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 113/m²
Median der ZoneUS$ 143/m²

21% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite24,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 842/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 52.595

≈ Gs. 318,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 43,8 k–US$ 60,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡Casa de dos plantas en Capiatá!🔝 Ubicada sobre calle empedrada en el Barrio Alborada de Capiatá (R2), a solo 300 metros de calle asfaltada! https://maps.app.goo.gl/4SZgud1eu79pef3z8 Sup. De terreno de 366,75 M2 La Casa cuenta con los siguientes ambientes: ✓ Planta baja: - Amplio espacio techado con portón corredizo, donde caben aproximadamente 10 vehículos - Amplia Sala con ventilador - Habitacion con ventilador - Cocina/Comedor integrados - Baño Familiar - Habitacion independiente, puerta hacia el patio, con aire acondicionado - Amplia Área de Lavandería - Patio ✓ Planta Alta - Acceso por escalera externa - Acogedor recibidor - Habitación principal con Todo lo que necesites está en Clasipar.com aire acondicionado - habitacion secundaria con ventilador - Baño Compartido ✓ Instalacion adicional al fondo de la propiedad: un baño con una pieza a terminar y espacio techado (actualmente utilizado como depósito) Esta propiedad puede ser tu casa soñada o tú inversión segura por la posibilidad de alquilar cada ambiente por separado! 👉🏻📱No esperes más y contáctanos para visitar esta interesante propiedad!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
367 m²

Kosten

Preis
Gs. 250.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 41.302

Lage

Viertel
Barrio Alborada
Stadt
Capiatá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 800/Monat
ROI22,1%
Cap Rate23,2%
Bruttorendite24,5%
Nettorendite22,1%
Amortisation4,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 43,4 k
Effektive Miete
US$ 799,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,2 KJahr 2: US$ 20,5 kJahr 3: US$ 31,9 kJahr 4: US$ 43,3 kJahr 5: US$ 54,9 kJahr 6: US$ 66,5 kJahr 7: US$ 78,2 kJahr 8: US$ 89,9 kJahr 9: US$ 101,8 kJahr 10: US$ 113,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 43 kUS$ 9,6 K—US$ 43 kUS$ 9,2 K
2US$ 44,7 kUS$ 19,2 k—US$ 44,7 kUS$ 20,5 k
3US$ 46,5 kUS$ 28,8 k—US$ 46,5 kUS$ 31,9 k
4US$ 48,3 kUS$ 38,4 k—US$ 48,3 kUS$ 43,3 k
5US$ 50,3 kUS$ 48 k—US$ 50,3 kUS$ 54,9 k
6US$ 52,3 kUS$ 57,6 k—US$ 52,3 kUS$ 66,5 k
7US$ 54,4 kUS$ 67,2 k—US$ 54,4 kUS$ 78,2 k
8US$ 56,5 kUS$ 76,8 k—US$ 56,5 kUS$ 89,9 k
9US$ 58,8 kUS$ 86,4 k—US$ 58,8 kUS$ 101,8 k
10US$ 61,1 kUS$ 96 k—US$ 61,1 kUS$ 113,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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