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KaufLadenlokal

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO

Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 180.000

51% unter dem Median

US$ 463,9/m²≈ Gs. 1089,5 M

388 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%90
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 464/m²
Median der ZoneUS$ 938/m²

51% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite8,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.282/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 363.750

≈ Gs. 2201,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 194,8 k–US$ 425,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO Precio: USD 180.000 Descripción: Ubicado a 50 metros de la Avda. La Victoria y 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala, a minutos de la Avda. Fernando de la Mora Planta baja: Galpon con entrada principal y acceso vehicular, area de oficinas y baño. Planta alta: Sector de oficinas, baño y kitchinet Superficie de Terreno: 388 m² Superficie de Construcción: 430 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m²

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
388 m²

Kosten

Preis
US$ 180.000

Lage

Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.218/Monat
ROI7,7%
Cap Rate8,1%
Bruttorendite8,5%
Nettorendite7,7%
Amortisation12,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 189 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,8 kJahr 2: US$ 34,9 kJahr 3: US$ 57,3 kJahr 4: US$ 80 kJahr 5: US$ 103,1 kJahr 6: US$ 126,4 kJahr 7: US$ 150,2 kJahr 8: US$ 174,3 kJahr 9: US$ 198,7 kJahr 10: US$ 223,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 187,2 kUS$ 14,6 k—US$ 187,2 kUS$ 12,8 k
2US$ 194,7 kUS$ 29,2 k—US$ 194,7 kUS$ 34,9 k
3US$ 202,5 kUS$ 43,8 k—US$ 202,5 kUS$ 57,3 k
4US$ 210,6 kUS$ 58,5 k—US$ 210,6 kUS$ 80 k
5US$ 219 kUS$ 73,1 k—US$ 219 kUS$ 103,1 k
6US$ 227,8 kUS$ 87,7 k—US$ 227,8 kUS$ 126,4 k
7US$ 236,9 kUS$ 102,3 k—US$ 236,9 kUS$ 150,2 k
8US$ 246,3 kUS$ 116,9 k—US$ 246,3 kUS$ 174,3 k
9US$ 256,2 kUS$ 131,5 k—US$ 256,2 kUS$ 198,7 k
10US$ 266,4 kUS$ 146,1 k—US$ 266,4 kUS$ 223,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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