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KaufLadenlokal

Edificio - Venta - Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia

Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción

Neu

US$ 420.000

79% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2542,3 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
300 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%33
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.400/m²
Median der ZoneUS$ 781/m²

79% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 136,6 k–US$ 292,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO EDIFICIO DE 4 PLANTAS EN LOS LAURELES 💰 USD 420.000 Ubicación Ideal en Los Laureles, Asunción Descubre esta propiedad perfectamente ubicada en R.I 2 Ytyroro c/ Facundo Machain Características de esta Propiedad: 📐Dimensiones del lote: *Frente: 10m *Costado: 30m Superficie terreno: 300m² 📐Área construida: 400m² Superficie total: 700m² Planta Baja: Estacionamiento para 10 vehículos Acceso Principal Salon comercial- salon belleza equipado de 85m2 Baños Sexados Primer Piso: 2 Oficina Salon equipado de 60m2 1 Baño Segundo Piso: Planta libre de 85m2 1 Baño Tercer Piso: Departamento de 85m2 Sala Cocina Comedor Integrado 2 Dormitorios Lavadero Balcon con Parrilla Ubicacion de la propiedad. https://maps.app.goo.gl/A3fnHwUuXev4UJNu8 ID: 143068099-7

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
300 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 420.000

Lage

Viertel
Mariscal José Félix Estigarribia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI2,6%
Cap Rate2,7%
Bruttorendite2,8%
Nettorendite2,6%
Amortisation39 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 441 k
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,1 KJahr 2: US$ 35,9 kJahr 3: US$ 65,3 kJahr 4: US$ 95,5 kJahr 5: US$ 126,5 kJahr 6: US$ 158,2 kJahr 7: US$ 190,8 kJahr 8: US$ 224,2 kJahr 9: US$ 258,5 kJahr 10: US$ 293,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 436,8 kUS$ 11,3 k—US$ 436,8 kUS$ 7,1 K
2US$ 454,3 kUS$ 22,6 k—US$ 454,3 kUS$ 35,9 k
3US$ 472,4 kUS$ 33,9 k—US$ 472,4 kUS$ 65,3 k
4US$ 491,3 kUS$ 45,2 k—US$ 491,3 kUS$ 95,5 k
5US$ 511 kUS$ 56,5 k—US$ 511 kUS$ 126,5 k
6US$ 531,4 kUS$ 67,8 k—US$ 531,4 kUS$ 158,2 k
7US$ 552,7 kUS$ 79,1 k—US$ 552,7 kUS$ 190,8 k
8US$ 574,8 kUS$ 90,4 k—US$ 574,8 kUS$ 224,2 k
9US$ 597,8 kUS$ 101,7 k—US$ 597,8 kUS$ 258,5 k
10US$ 621,7 kUS$ 113 k—US$ 621,7 kUS$ 293,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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