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KaufLagerhalle

Depósito con infraestructura industrial, listo para operar inmediatamente en San Lorenzo

San Felipe, San Lorenzoungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 380.000

106% über dem Median

US$ 974,4/m²≈ Gs. 2300,1 M

390 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%47
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 974/m²
Median der ZoneUS$ 474/m²

106% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.342/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 184.791

≈ Gs. 1118,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 168,1 k–US$ 242,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏭 Depósito en venta con infraestructura industrial, listo para operar inmediatamente 📍 San Lorenzo. Barrio San Felipe. Calle Miraflores entre Fraternidad y Esperanza. Maps: https://maps.app.goo.gl/PgLYwmki1yBD1mL87 (a tres cuadras de la Avenida Manuel Ortiz Guerrero) 📐 Superficies Tinglado: 15x26 m2 Área de estacionamiento con deposito y baño: 15x26 m2 🏗 Infraestructura Industrial 300 m2 de área construida Tinglado con altura máxima de 7,10 m Altura lateral de 6,50 m Techo térmico Paredes de ladrillo hueco estilo americano 3x1 Instalación trifásico Pozo artesiano de 94 metros y caudal de 7.000 litros hora Circuito cerrado con 12 cámaras 6 Ventiladores Portón de acceso con acrílico a control remoto 🗄️ Área Corporativa Tamaño 9x4 m Oficina con escritorio, tv y Split 12.000 Btu Baño Sala con instalación para Cocina 💡Ideal para: Centro de distribución Logística pesada Industria liviana Almacenamiento 💰 VALOR DE VENTA: 380.000 USD (impuestos al día listo para transferencia)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
390 m²

Kosten

Preis
US$ 380.000

Lage

Viertel
San Felipe
Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.275/Monat
ROI3,8%
Cap Rate4%
Bruttorendite4,2%
Nettorendite3,8%
Amortisation26,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 399 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,5 kJahr 2: US$ 42,6 kJahr 3: US$ 74,3 kJahr 4: US$ 106,7 kJahr 5: US$ 139,8 kJahr 6: US$ 173,6 kJahr 7: US$ 208,1 kJahr 8: US$ 243,4 kJahr 9: US$ 279,5 kJahr 10: US$ 316,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 395,2 kUS$ 15,3 k—US$ 395,2 kUS$ 11,5 k
2US$ 411 kUS$ 30,6 k—US$ 411 kUS$ 42,6 k
3US$ 427,4 kUS$ 45,9 k—US$ 427,4 kUS$ 74,3 k
4US$ 444,5 kUS$ 61,2 k—US$ 444,5 kUS$ 106,7 k
5US$ 462,3 kUS$ 76,5 k—US$ 462,3 kUS$ 139,8 k
6US$ 480,8 kUS$ 91,8 k—US$ 480,8 kUS$ 173,6 k
7US$ 500,1 kUS$ 107,1 k—US$ 500,1 kUS$ 208,1 k
8US$ 520,1 kUS$ 122,4 k—US$ 520,1 kUS$ 243,4 k
9US$ 540,9 kUS$ 137,7 k—US$ 540,9 kUS$ 279,5 k
10US$ 562,5 kUS$ 153 k—US$ 562,5 kUS$ 316,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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