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KaufDoppelhaus

EN VENTA DUPLEX EN CONDOMINIO Villa del Bosque

Luque

Hohe RenditeNeu

US$ 175.000

8% über dem Median

US$ 972,2/m²≈ Gs. 1059,3 M

3Schlafzimmer
180 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%51
Lage 25%—
Rendite 25%75
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 972/m²
Median der ZoneUS$ 902/m²

8% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.020/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 162.298

≈ Gs. 982,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 154,5 k–US$ 180,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 ¿Te gustaría tener amenities de primer nivel que te ofrece un edificio de departamentos pero también el espacio y la naturaleza que te ofrece una vivienda? ¡Villa del Bosque es el ideal para vos! 🔺 En venta viviendas pareadas de 3 habitaciones equipados, área de servicio, patio empastado y garage techado para 2 vehículos. Tipologia B: 180m2 de construcción. PB -Living, comedor y cocina equipada (ambientes integrados) -Quincho con parrilla de acero inoxidable -Area de servicio: tendedero cubierto, habitación y baño -Amplio patio empastado -Baño social -Garage techado para 2 vehiculos -Deposito PA -Master suite de 14 m2 con balcon, walking closet de 12 m2 y baño. -2 habitaciones secundarias con placares -Baño familiar 🔺El condominio ofrece seguridad 24hs, piscina, gym, quincho, SUM climatizado y áreas verdes para disfrutar en familia. 📍Luque, Zona Aeropuerto / Shopping Madero.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
180 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 175.000

Lage

Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 969/Monat
ROI6,3%
Cap Rate6,6%
Bruttorendite7%
Nettorendite6,3%
Amortisation15,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 183,8 k
Effektive Miete
US$ 969/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,9 KJahr 2: US$ 28,8 kJahr 3: US$ 48 kJahr 4: US$ 67,5 kJahr 5: US$ 87,3 kJahr 6: US$ 107,4 kJahr 7: US$ 127,9 kJahr 8: US$ 148,8 kJahr 9: US$ 170 kJahr 10: US$ 191,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 182 kUS$ 11,6 k—US$ 182 kUS$ 9,9 K
2US$ 189,3 kUS$ 23,3 k—US$ 189,3 kUS$ 28,8 k
3US$ 196,9 kUS$ 34,9 k—US$ 196,9 kUS$ 48 k
4US$ 204,7 kUS$ 46,5 k—US$ 204,7 kUS$ 67,5 k
5US$ 212,9 kUS$ 58,1 k—US$ 212,9 kUS$ 87,3 k
6US$ 221,4 kUS$ 69,8 k—US$ 221,4 kUS$ 107,4 k
7US$ 230,3 kUS$ 81,4 k—US$ 230,3 kUS$ 127,9 k
8US$ 239,5 kUS$ 93 k—US$ 239,5 kUS$ 148,8 k
9US$ 249,1 kUS$ 104,7 k—US$ 249,1 kUS$ 170 k
10US$ 259 kUS$ 116,3 k—US$ 259 kUS$ 191,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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