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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532

Cuarto Barrio, Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 150.000

11% unter dem Median

US$ 810,8/m²≈ Gs. 908 M

3Schlafzimmer
185 m²Wohnfläche
186 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%74
Lage 25%—
Rendite 25%89
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 811/m²
Median der ZoneUS$ 914/m²

11% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.048/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 169.068

≈ Gs. 1023,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 162,6 k–US$ 185,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532 PRECIO: USD 150.000 Características: Planta Baja: -Cocina -Aireluz -Living comedor -Patio con parrilla y jardín para disfrutar en familia. - Baño social. -Área de servicio. -Estacionamiento para 2 vehículos. Planta Alta: 3 Habitaciones: una en suite con vestidor y balcón, (2) habitaciones con placares que comparten baño. Terreno: 186 m² Construcción: 185 m2 *La vivienda cuenta con: Portón eléctrico basculante, Finas terminaciones, Griferías de alta calidad, Aire acondicionado en todos los ambientes, Termo calefón en los baños y la cocina, Motor presurizador para presión constante de agua. Red cloacal. OBS.: -NO POSEE CTA CTE CTRAL (EN PROCESO) CONTACTOS:

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
186 m²
Wohnfläche
185 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 150.000

Lage

Viertel
Cuarto Barrio
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 996/Monat
ROI7,6%
Cap Rate8%
Bruttorendite8,4%
Nettorendite7,6%
Amortisation13,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 157,5 k
Effektive Miete
US$ 995,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,4 kJahr 2: US$ 28,6 kJahr 3: US$ 47,1 kJahr 4: US$ 65,8 kJahr 5: US$ 84,7 kJahr 6: US$ 104 kJahr 7: US$ 123,5 kJahr 8: US$ 143,4 kJahr 9: US$ 163,5 kJahr 10: US$ 184 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 156 kUS$ 11,9 k—US$ 156 kUS$ 10,4 k
2US$ 162,2 kUS$ 23,9 k—US$ 162,2 kUS$ 28,6 k
3US$ 168,7 kUS$ 35,8 k—US$ 168,7 kUS$ 47,1 k
4US$ 175,5 kUS$ 47,8 k—US$ 175,5 kUS$ 65,8 k
5US$ 182,5 kUS$ 59,7 k—US$ 182,5 kUS$ 84,7 k
6US$ 189,8 kUS$ 71,7 k—US$ 189,8 kUS$ 104 k
7US$ 197,4 kUS$ 83,6 k—US$ 197,4 kUS$ 123,5 k
8US$ 205,3 kUS$ 95,6 k—US$ 205,3 kUS$ 143,4 k
9US$ 213,5 kUS$ 107,5 k—US$ 213,5 kUS$ 163,5 k
10US$ 222 kUS$ 119,5 k—US$ 222 kUS$ 184 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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