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KaufLadenlokal

LOCAL COMERCIAL EN VENTA - SAN ISIDRO LAMBARÉ

San Isidro, Lambaréungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

25% unter dem Median

US$ 317,4/m²Precio original: Gs. 700.000.000

364 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%89
Lage 25%63
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 317/m²
Median der ZoneUS$ 421/m²

25% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite14,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.373/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 153.324

≈ Gs. 928,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 107,3 k–US$ 169,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay 🔊 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SAN ISIDRO, LAMBARÉ Propiedad ubicada en el barrio San Isidro, en una zona consolidada con movimiento comercial constante y excelente conectividad con Asunción. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UJp2TZG7DAbQA9RX6 📐 Terreno: 364,30 m² 💰 Precio: Gs. 700.000.000 (negociable) 💵 Renta actual: Gs. 3.500.000 mensuales Actualmente funciona como ferretería, generando ingreso activo. Cuenta con mostrador, depósito, garage y patio, ofreciendo versatilidad para distintos rubros comerciales o incluso adaptación a vivienda. Ideal para inversionistas que buscan renta inmediata, emprendedores o compradores que deseen combinar uso comercial y residencial en una ubicación estratégica. 143036153-9

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
364 m²

Kosten

Preis
Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.645

Lage

Viertel
San Isidro
Stadt
Lambaré
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.304/Monat
ROI12,9%
Cap Rate13,5%
Bruttorendite14,2%
Nettorendite12,9%
Amortisation7,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,4 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,5 kJahr 2: US$ 35 kJahr 3: US$ 55,6 kJahr 4: US$ 76,5 kJahr 5: US$ 97,5 kJahr 6: US$ 118,8 kJahr 7: US$ 140,3 kJahr 8: US$ 162,1 kJahr 9: US$ 184 kJahr 10: US$ 206,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120,3 kUS$ 15,7 k—US$ 120,3 kUS$ 14,5 k
2US$ 125,1 kUS$ 31,3 k—US$ 125,1 kUS$ 35 k
3US$ 130,1 kUS$ 47 k—US$ 130,1 kUS$ 55,6 k
4US$ 135,3 kUS$ 62,6 k—US$ 135,3 kUS$ 76,5 k
5US$ 140,7 kUS$ 78,3 k—US$ 140,7 kUS$ 97,5 k
6US$ 146,3 kUS$ 93,9 k—US$ 146,3 kUS$ 118,8 k
7US$ 152,2 kUS$ 109,6 k—US$ 152,2 kUS$ 140,3 k
8US$ 158,3 kUS$ 125,2 k—US$ 158,3 kUS$ 162,1 k
9US$ 164,6 kUS$ 140,9 k—US$ 164,6 kUS$ 184 k
10US$ 171,2 kUS$ 156,5 k—US$ 171,2 kUS$ 206,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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