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KaufHaus

Residencia - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

Neu

US$ 320.000

94% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

285 m²Wohnfläche
552 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%93
Rendite 25%58
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.123/m²
Median der ZoneUS$ 578/m²

94% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.413/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 164.746

≈ Gs. 997,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 101,5 k–US$ 292,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com RESIDENCIA ESTILO INDUSTRIAL - MINIMALISTA 🏡✨ Un Diseño que Destaca: El toque Industrial con mucha personalidad! Descubrí una propiedad única, donde el diseño moderno se fusiona con la funcionalidad. Ubicada en uno de los mejores barrios de Asunción: Barrio Herrera, a solo 2 cuadras de Avda. Mcal. López, a pasos del Albert Einstein School, a pasos Hiperseis, y a minutos de Identificaciones, la Municipalidad y Avda. Santa Teresa. Una zona segura, estratégica y de gran crecimiento. 🌿📍 Planta Baja 🚗 Garaje y jardín frontal 🧺 Lavadero independiente 🍽️ Cocina amplia con desayunador 🚻 Baño social 🛋️ Living con doble altura, luminoso y moderno 🛏️ Dormitorio en suite con baño y jacuzzi 🖥️ Escritorio ideal para home office 🏊♂️ Piscina con deck 🔥 Quincho 🌳 Amplio jardín trasero perfecto para disfrutar al aire libre Planta Alta 🎮 Playroom amplio 🛌 Dormitorio en suite ✏️ Escritorio o dormitorio adicional, adaptable a tus necesidades 📐 Terreno: 552 m² 🏗️ Construcción: 285 m² Un hogar diseñado para vivir con estilo, confort y ubicación privilegiada. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ✨🔑 Agenda visita con tu agente de confianza.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
552 m²
Wohnfläche
285 m²

Kosten

Preis
US$ 320.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

Investitionsrechner

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.342/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5%
Bruttorendite5,3%
Nettorendite4,8%
Amortisation20,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 336 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,9 kJahr 2: US$ 42,3 kJahr 3: US$ 72,3 kJahr 4: US$ 102,8 kJahr 5: US$ 133,9 kJahr 6: US$ 165,6 kJahr 7: US$ 197,9 kJahr 8: US$ 230,8 kJahr 9: US$ 264,4 kJahr 10: US$ 298,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 332,8 kUS$ 16,1 k—US$ 332,8 kUS$ 12,9 k
2US$ 346,1 kUS$ 32,2 k—US$ 346,1 kUS$ 42,3 k
3US$ 360 kUS$ 48,3 k—US$ 360 kUS$ 72,3 k
4US$ 374,4 kUS$ 64,4 k—US$ 374,4 kUS$ 102,8 k
5US$ 389,3 kUS$ 80,5 k—US$ 389,3 kUS$ 133,9 k
6US$ 404,9 kUS$ 96,6 k—US$ 404,9 kUS$ 165,6 k
7US$ 421,1 kUS$ 112,8 k—US$ 421,1 kUS$ 197,9 k
8US$ 437,9 kUS$ 128,9 k—US$ 437,9 kUS$ 230,8 k
9US$ 455,5 kUS$ 145 k—US$ 455,5 kUS$ 264,4 k
10US$ 473,7 kUS$ 161,1 k—US$ 473,7 kUS$ 298,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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