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KaufHaus

Vendo Residencia en Barrio San Cristóbal con ascensor

San Cristóbal, Asunción

Neu

US$ 495.000

14% über dem Median

US$ 990/m²≈ Gs. 2996,2 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
500 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%43
Lage 25%—
Rendite 25%68
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 990/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

14% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.602/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Residencia en Barrio San Cristóbal con ascensor Residencia en Barrio San Cristóbal zona residencial a cuadras de San Martín. Cuenta con estacionamiento para 3 vehículos, en planta baja: escritorio, baño social, sala social más 2 habitaciones para estudio o sala estar u otros Cocina amoblada, área comedor amplio, depósito y área de servicio, acceso lateral al patio. En 1r piso área integrada sala comedor, cocina, 2 habitaciones; una con vestidor y 2 baños. Más baño compartido para uso social y familiar. Cabe destacar acceso por escaleras y ascensor, ésta área se conecta al 2do inmueble por un puente en 2do y 3r piso. En el medio está el patio jardín con pileta, al fondo el 2do inmueble: en planta baja cuenta con amplio quincho climatizado con parrilla y baño social con ducha. En 1r piso un departamento amplio con 2 habitaciones, uno en suite, cocina integrada moderna equipada, con acceso por escaleras al 2do piso terraza área de juegos. También con losa para seguir construyendo para arriba. Terreno de 500 m2 ( 10 mts de frente y 50 mts de fondo) Venta Usd 495.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
500 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 495.000

Lage

Viertel
San Cristóbal
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.472/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 519,8 k
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24,7 kJahr 2: US$ 75 kJahr 3: US$ 126 kJahr 4: US$ 178 kJahr 5: US$ 230,8 kJahr 6: US$ 284,6 kJahr 7: US$ 339,3 kJahr 8: US$ 395 kJahr 9: US$ 451,8 kJahr 10: US$ 509,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 514,8 kUS$ 29,7 k—US$ 514,8 kUS$ 24,7 k
2US$ 535,4 kUS$ 59,3 k—US$ 535,4 kUS$ 75 k
3US$ 556,8 kUS$ 89 k—US$ 556,8 kUS$ 126 k
4US$ 579,1 kUS$ 118,7 k—US$ 579,1 kUS$ 178 k
5US$ 602,2 kUS$ 148,3 k—US$ 602,2 kUS$ 230,8 k
6US$ 626,3 kUS$ 178 k—US$ 626,3 kUS$ 284,6 k
7US$ 651,4 kUS$ 207,6 k—US$ 651,4 kUS$ 339,3 k
8US$ 677,4 kUS$ 237,3 k—US$ 677,4 kUS$ 395 k
9US$ 704,5 kUS$ 267 k—US$ 704,5 kUS$ 451,8 k
10US$ 732,7 kUS$ 296,6 k—US$ 732,7 kUS$ 509,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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