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KaufHaus

VENDO RESIDENCIA MANSION DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBII

Surubii, Mariano Roque Alonso

Neu

US$ 650.000

193% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Schlafzimmer
650 m²Wohnfläche
2.786 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%44
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.000/m²
Median der ZoneUS$ 341/m²

193% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.101/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 221.481

≈ Gs. 1340,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 162,1 k–US$ 235,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBI`I 📐 2786 m2 de Terreno 📐 650 m2 Construidos En excelente ubicación a pasos de la rotonda principal y de la Capilla San Pio. Esta compuesta de dos plantas con amplios espacios con luz natural. Amplio Jardín con paisajismo y exuberante vegetación y área de piscina. DESCRIPCION º 4 Habitaciones en Suite. º Estacionamiento bajo techo para 2 vehiculos. ADICIONALES º Generador para toda la propiedad 46kva. º Sistema de Alarma º Sistema de Regadío c/ Domótica. º Sistema de circuito cerrado º Sistema de audio y musicalización Sonos/ Bosse con domótica en 4 ambientes. ID 32578

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
2.786 m²
Wohnfläche
650 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Viertel
Surubii
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.996/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,9%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,5 kJahr 2: US$ 68,4 kJahr 3: US$ 120,5 kJahr 4: US$ 173,7 kJahr 5: US$ 228,1 kJahr 6: US$ 283,7 kJahr 7: US$ 340,5 kJahr 8: US$ 398,7 kJahr 9: US$ 458,2 kJahr 10: US$ 519,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 24 k—US$ 676 kUS$ 17,5 k
2US$ 703 kUS$ 47,9 k—US$ 703 kUS$ 68,4 k
3US$ 731,2 kUS$ 71,9 k—US$ 731,2 kUS$ 120,5 k
4US$ 760,4 kUS$ 95,8 k—US$ 760,4 kUS$ 173,7 k
5US$ 790,8 kUS$ 119,8 k—US$ 790,8 kUS$ 228,1 k
6US$ 822,5 kUS$ 143,7 k—US$ 822,5 kUS$ 283,7 k
7US$ 855,4 kUS$ 167,7 k—US$ 855,4 kUS$ 340,5 k
8US$ 889,6 kUS$ 191,6 k—US$ 889,6 kUS$ 398,7 k
9US$ 925,2 kUS$ 215,6 k—US$ 925,2 kUS$ 458,2 k
10US$ 962,2 kUS$ 239,5 k—US$ 962,2 kUS$ 519,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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