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KaufHaus

VENDO CASA EN B° LUCERITO - SAN LORENZO

Barrio Lucerito, San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 74.343

41% unter dem Median

US$ 193,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000

3Schlafzimmer
3Badezimmer
384 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 194/m²
Median der ZoneUS$ 326/m²

41% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite17,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.058/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 125.159

≈ Gs. 757,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 100,7 k–US$ 159,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! Lapacho, entre Gral. Caballero y Saturio Rios 📐Dimensiones: Total: 382,56 (14,28x26,90) 🗒Características - Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 3 habitaciones (1 en suite) - 3 baños - Estacionamiento (2 vehículos) - Sala - Cocina - Área de tendedero - Amplio Patio trasero - Quincho con parrilla - Área privada en la parte trasera ❗Excelente propiedad para aprovechamiento residencial, con mucho espacio para seguir la construcción.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
384 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 450.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 74.343

Lage

Viertel
Barrio Lucerito
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.005/Monat
ROI15,5%
Cap Rate16,2%
Bruttorendite17,1%
Nettorendite15,5%
Amortisation6,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 78,1 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,3 kJahr 2: US$ 26,5 kJahr 3: US$ 41,7 kJahr 4: US$ 57,2 kJahr 5: US$ 72,7 kJahr 6: US$ 88,4 kJahr 7: US$ 104,2 kJahr 8: US$ 120,2 kJahr 9: US$ 136,3 kJahr 10: US$ 152,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 77,3 kUS$ 12,1 k—US$ 77,3 kUS$ 11,3 k
2US$ 80,4 kUS$ 24,1 k—US$ 80,4 kUS$ 26,5 k
3US$ 83,6 kUS$ 36,2 k—US$ 83,6 kUS$ 41,7 k
4US$ 87 kUS$ 48,2 k—US$ 87 kUS$ 57,2 k
5US$ 90,4 kUS$ 60,3 k—US$ 90,4 kUS$ 72,7 k
6US$ 94,1 kUS$ 72,4 k—US$ 94,1 kUS$ 88,4 k
7US$ 97,8 kUS$ 84,4 k—US$ 97,8 kUS$ 104,2 k
8US$ 101,7 kUS$ 96,5 k—US$ 101,7 kUS$ 120,2 k
9US$ 105,8 kUS$ 108,6 k—US$ 105,8 kUS$ 136,3 k
10US$ 110 kUS$ 120,6 k—US$ 110 kUS$ 152,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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