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KaufHaus

VENDO CASA LUJOSA ZONA PINEDO SHOPPING

San Lorenzo

Neu

US$ 265.000

88% über dem Median

US$ 736,1/m²≈ Gs. 1604 M

2Schlafzimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%50
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 736/m²
Median der ZoneUS$ 391/m²

88% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 140.756

≈ Gs. 852 M

Geschätzte SpanneUS$ 63,3 k–US$ 232,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Lujosa Residencia en Zona Pinedo Medidas: 12 x 30 m Sup terreno: 360m2 Sup construida: 389m2 Vendo lujosa Residencia en Inmediaciones del Shopping Pinedo. - Planta Baja -Garage Para 4 vehiculos -Sala de estar social -Comedor Diario -Cocina amoblada -Quincho climatizado con Parrilla -Lavadero y Habitación de Servicio con Baño - Patio -Quincho Externo -Piscina con deck de madera tratada -Estructura para Sauna Húmedo - Planta Alta -Mastersuite Principal -2 Habitaciones (una con balcon) -terraza -Baño compartido

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 265.000

Lage

Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI4,1%
Cap Rate4,3%
Bruttorendite4,5%
Nettorendite4,1%
Amortisation24,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 278,3 k
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,6 KJahr 2: US$ 31 kJahr 3: US$ 53,7 kJahr 4: US$ 77 kJahr 5: US$ 100,7 kJahr 6: US$ 124,8 kJahr 7: US$ 149,6 kJahr 8: US$ 174,8 kJahr 9: US$ 200,6 kJahr 10: US$ 227 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 275,6 kUS$ 11,3 k—US$ 275,6 kUS$ 8,6 K
2US$ 286,6 kUS$ 22,6 k—US$ 286,6 kUS$ 31 k
3US$ 298,1 kUS$ 33,9 k—US$ 298,1 kUS$ 53,7 k
4US$ 310 kUS$ 45,2 k—US$ 310 kUS$ 77 k
5US$ 322,4 kUS$ 56,5 k—US$ 322,4 kUS$ 100,7 k
6US$ 335,3 kUS$ 67,8 k—US$ 335,3 kUS$ 124,8 k
7US$ 348,7 kUS$ 79,1 k—US$ 348,7 kUS$ 149,6 k
8US$ 362,7 kUS$ 90,4 k—US$ 362,7 kUS$ 174,8 k
9US$ 377,2 kUS$ 101,7 k—US$ 377,2 kUS$ 200,6 k
10US$ 392,3 kUS$ 113 k—US$ 392,3 kUS$ 227 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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