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KaufHaus

Casa en Venta en Central San Lorenzo Avda. 10 de Agosto casi Saturios Rios Avda. 10 de A

San Lorenzo

Neu

≈ US$ 140.426

2% über dem Median

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

180 m²Wohnfläche
349 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%58
Lage 25%—
Rendite 25%55
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 780/m²
Median der ZoneUS$ 765/m²

2% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 583/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 137.623

≈ Gs. 833 M

Geschätzte SpanneUS$ 111,5 k–US$ 201,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Oportunidad comercial en el corazón de San Lorenzo! En venta local con renta activa, ubicado sobre la Avda. 10 de Agosto casi Saturio Ríos, una zona estratégica con alta exposición vehicular y excelente visibilidad. Ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad. Ideal para inversionistas o emprendimientos que buscan posicionarse en una zona de alto tránsito. Inversión: Gs. 850.000.000 Dimensiones: * Terreno: 10 x 34,90 m * Superficie construida: 180 m2 Distribución: * Amplio salón de ventas * Oficina administrativa * 2 depósitos * Cocina * 1 baño * Patio trasero Actualmente alquilado (libre de contrato), lo que permite continuidad inmediata o nueva negociación. Documentación al día, listo para transferir. Apto para crédito hipotecario. Consultame para más información o agendá tu visita. ¡Una propiedad con potencial asegurado! Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143063068-103 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
349 m²
Wohnfläche
180 m²

Kosten

Preis
Gs. 850.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 140.426

Lage

Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 554/Monat
ROI4,5%
Cap Rate4,7%
Bruttorendite5%
Nettorendite4,5%
Amortisation22,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 147,4 k
Effektive Miete
US$ 553,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,2 KJahr 2: US$ 17,7 kJahr 3: US$ 30,5 kJahr 4: US$ 43,4 kJahr 5: US$ 56,6 kJahr 6: US$ 70,1 kJahr 7: US$ 83,9 kJahr 8: US$ 97,9 kJahr 9: US$ 112,2 kJahr 10: US$ 126,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 146 kUS$ 6,6 K—US$ 146 kUS$ 5,2 K
2US$ 151,9 kUS$ 13,3 k—US$ 151,9 kUS$ 17,7 k
3US$ 158 kUS$ 19,9 k—US$ 158 kUS$ 30,5 k
4US$ 164,3 kUS$ 26,6 k—US$ 164,3 kUS$ 43,4 k
5US$ 170,8 kUS$ 33,2 k—US$ 170,8 kUS$ 56,6 k
6US$ 177,7 kUS$ 39,9 k—US$ 177,7 kUS$ 70,1 k
7US$ 184,8 kUS$ 46,5 k—US$ 184,8 kUS$ 83,9 k
8US$ 192,2 kUS$ 53,2 k—US$ 192,2 kUS$ 97,9 k
9US$ 199,9 kUS$ 59,8 k—US$ 199,9 kUS$ 112,2 k
10US$ 207,9 kUS$ 66,5 k—US$ 207,9 kUS$ 126,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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