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KaufDoppelhaus

DUPLEX CON 3 DORMITORIOS EN VENTA - LUQUE

Paraíso, Luque

Neu

US$ 122.000

21% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 738,5 M

3Schlafzimmer
120 m²Wohnfläche
221 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%35
Lage 25%—
Rendite 25%72
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.017/m²
Median der ZoneUS$ 843/m²

21% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 681/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 101.101

≈ Gs. 612 M

Geschätzte SpanneUS$ 92,7 k–US$ 117,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo casa a estrenar de 3 dormitorios, en Luque, Barrio paraíso Bienvenido a Barrio Paraíso, un innovador modelo de desarrollo inmobiliario diseñado con un compromiso inquebrantable hacia la sostenibilidad del medio ambiente. Ubicado estratégicamente en el barrio Maramburé de Luque, a pocos minutos de Asunción, este proyecto redefine el concepto de hogar. Características del Barrio - Club House - Amplia plaza de 2.500 m² - Low Emission Zone - Diseño pasivo de casas - Protección de arboles - Agua Potable - Planta de tratamiento - Amplias veredas de 4 metros. Características de la casa - Terreno de 221m2, con 120m2 construidos - 3 dormitorios (1 en suite) - Baño compartido - Baño Social - Cocina Amoblada - Aire Acondicionado en todos sus ambientes - Sistema de Seguridad con CCTV - Riego automático en Jardines Finas terminaciones, con luces led, pisos de porcelanato, sistema de pintura acrílica, paredes tratadas con hidrófugo, puertas de madera maciza cepillada, ladrillo común de alta solidez, losa rápida y cielorrasos de Durlock. https://drive.google.com/drive/folders/16Pt5HOn9n3msLCuOfxK-KLUlThxSRELh?usp=sharing YA: 143098012-108

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
221 m²
Wohnfläche
120 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 122.000

Lage

Viertel
Paraíso
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 647/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 128,1 k
Effektive Miete
US$ 646,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,5 KJahr 2: US$ 19,4 kJahr 3: US$ 32,4 kJahr 4: US$ 45,7 kJahr 5: US$ 59,1 kJahr 6: US$ 72,8 kJahr 7: US$ 86,8 kJahr 8: US$ 101 kJahr 9: US$ 115,4 kJahr 10: US$ 130,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 126,9 kUS$ 7,8 K—US$ 126,9 kUS$ 6,5 K
2US$ 132 kUS$ 15,5 k—US$ 132 kUS$ 19,4 k
3US$ 137,2 kUS$ 23,3 k—US$ 137,2 kUS$ 32,4 k
4US$ 142,7 kUS$ 31,1 k—US$ 142,7 kUS$ 45,7 k
5US$ 148,4 kUS$ 38,8 k—US$ 148,4 kUS$ 59,1 k
6US$ 154,4 kUS$ 46,6 k—US$ 154,4 kUS$ 72,8 k
7US$ 160,5 kUS$ 54,3 k—US$ 160,5 kUS$ 86,8 k
8US$ 167 kUS$ 62,1 k—US$ 167 kUS$ 101 k
9US$ 173,6 kUS$ 69,9 k—US$ 173,6 kUS$ 115,4 k
10US$ 180,6 kUS$ 77,6 k—US$ 180,6 kUS$ 130,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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