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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA 3 DORMITORIOS

Fernando de la Mora

Neu

≈ US$ 158.599

42% über dem Median

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 960.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
126 m²Wohnfläche
100 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%9
Lage 25%—
Rendite 25%69
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.259/m²
Median der ZoneUS$ 885/m²

42% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 852/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 111.533

≈ Gs. 675,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 98,6 k–US$ 128,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

✨🏡 ¡Oportunidad increíble en Fernando de la Mora! 🏡✨ Son 4 dúplex en construcción 🏗️, perfectos para invertir o vivir. Aprovecha el precio promocional antes de que finalice la obra: 💰 $120,000 (antes de terminar) y el precio de lista es 💲 $130,000. 📊 Detalles importantes: Superficie del terreno: 100 m² 📏 Superficie de construcción: 126 m² 🏠 Avance de obra: 55% 🚧 Plazo estimado de entrega: en 4 meses 🗓️ 📍 Ubicación privilegiada: Situados en la ciudad de Fernando de la Mora, en la esquina de Yeruti con Corochire, a solo 200 metros de la Avenida MCAL López y a 300 metros de Santa Teresa. ¡Muy cerca de todo! 🛋️ Planta baja: Sala y comedor 🛋️🍽️ Cocina amoblada 🍳🛋️ Baño social 🚻 Patio con lavadero 🚿🧺 Quincho con parrilla 🍖🔥 Estacionamiento para 2 vehículos 🚗🚗 🛏️ Primer nivel: 1 habitación en suite con balcón 🌅🛏️ 2 habitaciones adicionales 🛏️🛏️ 1 baño familiar 🛁 https://maps.google.com/?q=-25.305923,-57.539169 ¡No dejes pasar esta oportunidad de tener tu hogar en una excelente ubicación con un precio especial! 🏡✨ 143091038-47

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
100 m²
Wohnfläche
126 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 960.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 158.599

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 809/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 166,5 k
Effektive Miete
US$ 809,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,1 KJahr 2: US$ 24,4 kJahr 3: US$ 41 kJahr 4: US$ 57,9 kJahr 5: US$ 75 kJahr 6: US$ 92,4 kJahr 7: US$ 110,2 kJahr 8: US$ 128,2 kJahr 9: US$ 146,6 kJahr 10: US$ 165,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 164,9 kUS$ 9,7 K—US$ 164,9 kUS$ 8,1 K
2US$ 171,5 kUS$ 19,4 k—US$ 171,5 kUS$ 24,4 k
3US$ 178,4 kUS$ 29,1 k—US$ 178,4 kUS$ 41 k
4US$ 185,5 kUS$ 38,9 k—US$ 185,5 kUS$ 57,9 k
5US$ 193 kUS$ 48,6 k—US$ 193 kUS$ 75 k
6US$ 200,7 kUS$ 58,3 k—US$ 200,7 kUS$ 92,4 k
7US$ 208,7 kUS$ 68 k—US$ 208,7 kUS$ 110,2 k
8US$ 217,1 kUS$ 77,7 k—US$ 217,1 kUS$ 128,2 k
9US$ 225,7 kUS$ 87,4 k—US$ 225,7 kUS$ 146,6 k
10US$ 234,8 kUS$ 97,1 k—US$ 234,8 kUS$ 165,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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