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KaufLagerhalle

Depósito-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 2.300.000

US$ 390,1/m²≈ Gs. 13,9 mil M

5.895 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

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Preis 35%—

Lage 25%42

Rendite 25%63

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 390/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite5,8% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 11.181/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DEPOSITO PREMIUM ZONA TRANSCHACO - LISTO PARA OPERAR - En venta Deposito industrial premium en Mariano Roque Alonso - Ubicado a solo 100 metros de la Avda. Transchaco, sobre la calle Picuiba c/ Transcaco (Ruta PY 03 Gral. Elizardo Aquino) - Superficie de terreno: 5.895,33 m² - Área construida: - Depósito: 3.683,67 m² - Oficinas: 673,69 m² Infraestructura técnica y operativa: - Piso industrial de 18 cm de grosor (apto para cargas pesadas) - Tanque de agua vertical de 30.000 litros - Transformador convencional sobre poste (100 kVA) Generadores RESA: ▪ 25 kVA (oficinas y depósito) ▪ 44 kVA (data center y depósito de cables) Equipamiento opcional que se incluyen en el precio: - 9 túneles Drive-In (8,50 m alto × 1,40 m ancho × 4,30 m fondo, 5 niveles) - Racks Victory (FOB Nanjing) - Racks + bobineros en depósito de cables y adicionales. Ubicación inmejorable: - Estrategia logística ideal: a minutos del aeropuerto y de los principales puertos del país. - A 100 m de la Av. Transchaco - A solo 20 minutos del eje corporativo - Fácil acceso desde rutas logísticas clave Especial para industrias que necesiten operar ya! - Estructurado para carga y descarga, logística, almacenamiento, talleres o concesionarias. -Acceso para camiones, portones múltiples, zona de maniobra y distribución. - Listo para operar. Ahorrá tiempo com. El Clasificado en Paraguay y capital en infraestructura y construccion! - Consultá hoy por esta propiedad de alto valor logístico. - Titulado y listo para transferir COD 1398

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 5.895 m²

Kosten

Preis: US$ 2.300.000

Lage

Stadt: San Lorenzo
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Stadt)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Ergebnis

CashflowUS$ 10.622/Monat

ROI5,3%

Cap Rate5,5%

Bruttorendite5,8%

Nettorendite5,3%

Amortisation18,9 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 2,4 M
Effektive Miete: US$ 10,6 k/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 2,4 M	US$ 127,5 k	—	US$ 2,4 M	US$ 104,5 k
2	US$ 2,5 M	US$ 254,9 k	—	US$ 2,5 M	US$ 327,6 k
3	US$ 2,6 M	US$ 382,4 k	—	US$ 2,6 M	US$ 554,6 k
4	US$ 2,7 M	US$ 509,9 k	—	US$ 2,7 M	US$ 785,5 k
5	US$ 2,8 M	US$ 637,3 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1 M
6	US$ 2,9 M	US$ 764,8 k	—	US$ 2,9 M	US$ 1,3 M
7	US$ 3 M	US$ 892,2 k	—	US$ 3 M	US$ 1,5 M
8	US$ 3,1 M	US$ 1 M	—	US$ 3,1 M	US$ 1,8 M
9	US$ 3,3 M	US$ 1,1 M	—	US$ 3,3 M	US$ 2 M
10	US$ 3,4 M	US$ 1,3 M	—	US$ 3,4 M	US$ 2,3 M