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KaufLagerhalle

Se vende Depósito de 360 m2. con Terreno de 1.080 m2. En San Lorenzo

Barrio Reducto, San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 130.000

73% unter dem Median

US$ 120,4/m²≈ Gs. 786,9 M

1.080 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100

Lage 25%42

Rendite 25%100

Risiko 15%90

Preis/m² ImmobilieUS$ 120/m²

Median der ZoneUS$ 448/m²

73% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite29,9% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 3.244/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 484.325

≈ Gs. 2931,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 473,9 k–US$ 509,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Se vende Depósito de 360 m2. con Terreno de 1.080 m2. Ubicado en San Lorenzo, en Reducto, a 300 metros de la avenida De La Victoria. Tiene Depósito de 360 m2. ⁠Terreno: 1.080 m2. (Son 3 terrenos de 360 m2. cada uno). Totalmente amurallado, con portón. Precio de venta: US$. 130.000.-

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 1.080 m²

Kosten

Preis: US$ 130.000

Lage

Viertel: Barrio Reducto
Stadt: San Lorenzo
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Stadt)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Ergebnis

CashflowUS$ 3.082/Monat

ROI27,1%

Cap Rate28,4%

Bruttorendite29,9%

Nettorendite27,1%

Amortisation3,7 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 136,5 k
Effektive Miete: US$ 3,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 135,2 k	US$ 37 k	—	US$ 135,2 k	US$ 35,7 k
2	US$ 140,6 k	US$ 74 k	—	US$ 140,6 k	US$ 78,1 k
3	US$ 146,2 k	US$ 110,9 k	—	US$ 146,2 k	US$ 120,7 k
4	US$ 152,1 k	US$ 147,9 k	—	US$ 152,1 k	US$ 163,5 k
5	US$ 158,2 k	US$ 184,9 k	—	US$ 158,2 k	US$ 206,6 k
6	US$ 164,5 k	US$ 221,9 k	—	US$ 164,5 k	US$ 249,9 k
7	US$ 171,1 k	US$ 258,9 k	—	US$ 171,1 k	US$ 293,4 k
8	US$ 177,9 k	US$ 295,9 k	—	US$ 177,9 k	US$ 337,3 k
9	US$ 185 k	US$ 332,8 k	—	US$ 185 k	US$ 381,4 k
10	US$ 192,4 k	US$ 369,8 k	—	US$ 192,4 k	US$ 425,7 k