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KaufLagerhalle

En venta dos Tinglados con 861m2 cubiertos, San Lorenzo

San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 358.000

29% über dem Median

US$ 612/m²≈ Gs. 2167 M

1Badezimmer
2Stellplätze
585 m²Wohnfläche
861 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%25
Lage 25%52
Rendite 25%72
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 612/m²
Median der ZoneUS$ 474/m²

29% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.013/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 277.186

≈ Gs. 1677,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 253 k–US$ 345,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas En venta dos Tinglados con 861m2 cubiertos distribuidos de la siguiente manera: TINGLADO 1 Superficie: - 25 metros de Frente x 23,40 de Fondo 585 m2 de construcción cubierta Detalles: Muros de 30 cm, pisos y estacionamiento con Hormigon armado de 12 cm espesor Oficina Planta Alta y Planta Baja con baño: 35 m2 Estacionamiento: 175 m2 TINGLADO 2 Superficie: - 12 metros de Frente x 23,40 de Fondo 276 m2 de construcción cubierta Detalles: com. El Clasificado en Paraguay Muros de 30 cm, pisos y estacionamiento con Hormigon armado de 12 cm espesor 1 Oficina 1 baño Ambos tinglados cuentan con Servicio de agua potable. Energía eléctrica ANDE con conexión trifásica UBICACION: Solidaridad e/ Santa Fé y Porvenir a 100 metros de la calle SACRAMENTO, asfaltada que une Avda. Vittorio Curiel y Avda. Manuel Ortiz Guerrero. https://maps.app.goo.gl/Mvu7P8j7aE38T2DV9 ID: 143026205-4

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
861 m²
Wohnfläche
585 m²
Badezimmer
1
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 358.000

Lage

Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.912/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 375,9 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,4 kJahr 2: US$ 57,2 kJahr 3: US$ 95,6 kJahr 4: US$ 134,7 kJahr 5: US$ 174,4 kJahr 6: US$ 214,8 kJahr 7: US$ 255,8 kJahr 8: US$ 297,6 kJahr 9: US$ 340,2 kJahr 10: US$ 383,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 372,3 kUS$ 22,9 k—US$ 372,3 kUS$ 19,4 k
2US$ 387,2 kUS$ 45,9 k—US$ 387,2 kUS$ 57,2 k
3US$ 402,7 kUS$ 68,8 k—US$ 402,7 kUS$ 95,6 k
4US$ 418,8 kUS$ 91,8 k—US$ 418,8 kUS$ 134,7 k
5US$ 435,6 kUS$ 114,7 k—US$ 435,6 kUS$ 174,4 k
6US$ 453 kUS$ 137,7 k—US$ 453 kUS$ 214,8 k
7US$ 471,1 kUS$ 160,6 k—US$ 471,1 kUS$ 255,8 k
8US$ 489,9 kUS$ 183,6 k—US$ 489,9 kUS$ 297,6 k
9US$ 509,5 kUS$ 206,5 k—US$ 509,5 kUS$ 340,2 k
10US$ 529,9 kUS$ 229,5 k—US$ 529,9 kUS$ 383,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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