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KaufLagerhalle

Tinglado en venta en Fernando zona norte

Ips ingavi, San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

US$ 330.000

20% über dem Median

US$ 570,9/m²≈ Gs. 1997,5 M

578 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%35
Lage 25%52
Rendite 25%77
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 571/m²
Median der ZoneUS$ 474/m²

20% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.989/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 273.870

≈ Gs. 1657,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 249,9 k–US$ 358,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Venta de Amplio Tinglado a Estrenar en Fernando de la Mora – Zona Norte! Se vende moderno tinglado ideal para uso comercial o industrial, ubicado en el barrio Domingo Savio, sobre la calle San Carlos, a solo 1 cuadra y media de la Av. Mariscal Estigarribia. Zona comercial e industrial, con acceso asfaltado. Terreno de 578 m² y construcción nueva de 400 m², con 3 oficinas, perímetro cerrado con guillotinas y tanque de agua propio. Precio de venta: USD 330,000. Excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y seguro para su negocio en una ubicación estratégica.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
578 m²

Kosten

Preis
US$ 330.000

Lage

Viertel
Ips ingavi
Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.890/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,2%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 346,5 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,4 kJahr 2: US$ 55,8 kJahr 3: US$ 92,7 kJahr 4: US$ 130,3 kJahr 5: US$ 168,4 kJahr 6: US$ 207,1 kJahr 7: US$ 246,5 kJahr 8: US$ 286,5 kJahr 9: US$ 327,3 kJahr 10: US$ 368,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 343,2 kUS$ 22,7 k—US$ 343,2 kUS$ 19,4 k
2US$ 356,9 kUS$ 45,3 k—US$ 356,9 kUS$ 55,8 k
3US$ 371,2 kUS$ 68 k—US$ 371,2 kUS$ 92,7 k
4US$ 386,1 kUS$ 90,7 k—US$ 386,1 kUS$ 130,3 k
5US$ 401,5 kUS$ 113,4 k—US$ 401,5 kUS$ 168,4 k
6US$ 417,6 kUS$ 136 k—US$ 417,6 kUS$ 207,1 k
7US$ 434,3 kUS$ 158,7 k—US$ 434,3 kUS$ 246,5 k
8US$ 451,6 kUS$ 181,4 k—US$ 451,6 kUS$ 286,5 k
9US$ 469,7 kUS$ 204,1 k—US$ 469,7 kUS$ 327,3 k
10US$ 488,5 kUS$ 226,7 k—US$ 488,5 kUS$ 368,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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