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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITO CON OFICINAS CORPORATIVAS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO COD 6423

Zona Pinedo, San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 265.000

37% über dem Median

US$ 647,9/m²≈ Gs. 1604 M

2Badezimmer
409 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%16
Lage 25%52
Rendite 25%69
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 648/m²
Median der ZoneUS$ 474/m²

37% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.408/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 193.794

≈ Gs. 1173 M

Geschätzte SpanneUS$ 176,3 k–US$ 261 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DEPOSITO CON OFICINAS CORPORATIVAS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO COD 6423 Inversión USD 265.000 Amplio Terreno irregular de 409 m2, totalmente cubiertos! Materiales de construcción * Muro de mampostería de ladrillo hueco revocado * Portón metálico corredizo ( ancho x alto) 5,20 m x 4 m * Cerramiento vertical de mamposteria de ladrillos comunes y huecos * Cerramiento superior de chapas con membranas sobre estructura metálica * Piso de H°A° * ⁠Segunda planta con estructura de hormigón armado zapatas vigas y losa⁠ equipado con cielorraso de machimbre Electricidad * Luminaria acorde (reflectores) Oficina corporativa dos plantas Planta alta * Dos habitaciones / escritorios con balcones frontales con areas totalmente climatizadas, AA de 12.000 BTU en cada habitación * baño en planta alta * Cocina-comedor equipado Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con alacenas y bacha, termocalefon⁠ Planta baja * Sala de reuniones de 65 m2 * ⁠baño en planta baja * ⁠⁠Area de deposito/fabril * 2 baños SS HH (sexados) * area de deposito 30 m2 * Vestidores - area de guardado * ⁠deposito de 380 m2 cubiertos en total * ⁠pequeño patio interno * ⁠area de PCI Servicios Básicos * Listos a instalar según necesidad del cliente, instalación trifásica * ⁠Agua suministrada por Essap Se encuentra sobre calle empedrada, con la posibilidad de estacionar vehiculos de gran porte en el frente de la propiedad

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
409 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 265.000

Lage

Viertel
Zona Pinedo
Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.338/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 278,3 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,4 kJahr 2: US$ 40,5 kJahr 3: US$ 68 kJahr 4: US$ 96 kJahr 5: US$ 124,4 kJahr 6: US$ 153,4 kJahr 7: US$ 182,8 kJahr 8: US$ 212,8 kJahr 9: US$ 243,4 kJahr 10: US$ 274,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 275,6 kUS$ 16,1 k—US$ 275,6 kUS$ 13,4 k
2US$ 286,6 kUS$ 32,1 k—US$ 286,6 kUS$ 40,5 k
3US$ 298,1 kUS$ 48,2 k—US$ 298,1 kUS$ 68 k
4US$ 310 kUS$ 64,2 k—US$ 310 kUS$ 96 k
5US$ 322,4 kUS$ 80,3 k—US$ 322,4 kUS$ 124,4 k
6US$ 335,3 kUS$ 96,3 k—US$ 335,3 kUS$ 153,4 k
7US$ 348,7 kUS$ 112,4 k—US$ 348,7 kUS$ 182,8 k
8US$ 362,7 kUS$ 128,4 k—US$ 362,7 kUS$ 212,8 k
9US$ 377,2 kUS$ 144,5 k—US$ 377,2 kUS$ 243,4 k
10US$ 392,3 kUS$ 160,5 k—US$ 392,3 kUS$ 274,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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