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KaufLadenlokal
CENTRO DE MÉDICO EN VENTA, CUARTO BARRIO, LUQUE
Cuarto Barrio, Luque
Neu
US$ 950.000
US$ 2 K/m²≈ Gs. 5750,4 M
468 m²Grundstück
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Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%38
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.030/m²
Median der Zone—
Gesch. Bruttorendite3,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.582/Mon.
Empfohlener Wert
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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Edificio diseñado como Centro Médico Multidisciplinario, listo para operar desde el primer día. Con consultorios equipados, sala de radiografía (sin maquina), laboratorio (sin maquinas) y salón comercial independiente, este inmueble permite renta inmediata y múltiples fuentes de ingreso. Sobre la calle Tte. Rivas casi Boquerón. Metros construidos: 1.280 m² Terreno: 468 m² Consultorios: 15 consultorios Salón comercial de 2 niveles - Planta Baja y Primer Piso totalmente terminados - Conexiones para agua, desagüe y aire acondicionado en consultorios - Sala de espera, recepción y baños, incluido accesibilidad - Ubicado sobre calle asfaltada, zona en crecimiento de Luque Inversión ideal para renta inmediata. ID 43107
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Ladenlokal
Fläche und Räume
- Grundstück
- 468 m²
Kosten
- Preis
- US$ 950.000
Lage
- Viertel
- Cuarto Barrio
- Stadt
- Luque
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
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CashflowUS$ 2.453/Monat
ROI3%
Cap Rate3,1%
Bruttorendite3,3%
Nettorendite3%
Amortisation33,9 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 997,5 k
- Effektive Miete
- US$ 2,5 K/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 988 k | US$ 29,4 k | — | US$ 988 k | US$ 19,9 k |
| 2 | US$ 1 M | US$ 58,9 k | — | US$ 1 M | US$ 88,9 k |
| 3 | US$ 1,1 M | US$ 88,3 k | — | US$ 1,1 M | US$ 159,4 k |
| 4 | US$ 1,1 M | US$ 117,7 k | — | US$ 1,1 M | US$ 231,6 k |
| 5 | US$ 1,2 M | US$ 147,2 k | — | US$ 1,2 M | US$ 305,5 k |
| 6 | US$ 1,2 M | US$ 176,6 k | — | US$ 1,2 M | US$ 381,2 k |
| 7 | US$ 1,3 M | US$ 206 k | — | US$ 1,3 M | US$ 458,7 k |
| 8 | US$ 1,3 M | US$ 235,5 k | — | US$ 1,3 M | US$ 538,1 k |
| 9 | US$ 1,4 M | US$ 264,9 k | — | US$ 1,4 M | US$ 619,6 k |
| 10 | US$ 1,4 M | US$ 294,3 k | — | US$ 1,4 M | US$ 703,1 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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