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KaufHaus

Casas en venta en Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque

Luque

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 56.170

4% über dem Median

US$ 877,7/m²Precio original: Gs. 340.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
64 m²Wohnfläche
123 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%56
Lage 25%88
Rendite 25%94
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 878/m²
Median der ZoneUS$ 846/m²

4% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 415/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 54.145

≈ Gs. 327,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 49,8 k–US$ 57,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque Viví con la tranquilidad y el confort que tu familia merece. Arandú es un barrio cerrado diseñado para disfrutar de una vida en comunidad, con espacios funcionales, materiales de calidad y una ubicación estratégica. Ubicado a solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del centro de Luque, con fácil acceso a universidades, colegios y comercios. Amenities Piscina Espacios verdes Parque infantil Pet Park Bicisenda Gimnasio al aire libre Cancha deportiva Tipologías disponibles Tipología A Terreno: 123 m² Construcción: 64 m² 2 dormitorios 2 baños Desde:340.000.000 Tipología B Terreno: 123 m² Construcción: 58 m² 2 dormitorios 1 baño Desde:310.000.000 Tipología C Terreno: 136 m² Construcción: 82 m² 3 dormitorios 2 baños Desde: 440.000.000 Financiación bancaria, pago al contado o a través del programa Che Róga Porã, sujeto a aprobación crediticia. Reservá tu unidad con una entrega de solo Gs. 1.000.000. Primera etapa de entrega: Marzo 2027. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/y9c65j5AdTxDfjaw9

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
123 m²
Wohnfläche
64 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 340.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 56.170

Lage

Adresse
Cañada Garay, Luque
Stadt
Luque
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
25 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
27 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Neu am Markt

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 394/Monat
ROI8%
Cap Rate8,4%
Bruttorendite8,9%
Nettorendite8%
Amortisation12,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 59 k
Effektive Miete
US$ 394,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,2 KJahr 2: US$ 11,2 kJahr 3: US$ 18,4 kJahr 4: US$ 25,7 kJahr 5: US$ 33 kJahr 6: US$ 40,5 kJahr 7: US$ 48,1 kJahr 8: US$ 55,7 kJahr 9: US$ 63,5 kJahr 10: US$ 71,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 58,4 kUS$ 4,7 K—US$ 58,4 kUS$ 4,2 K
2US$ 60,8 kUS$ 9,5 K—US$ 60,8 kUS$ 11,2 k
3US$ 63,2 kUS$ 14,2 k—US$ 63,2 kUS$ 18,4 k
4US$ 65,7 kUS$ 18,9 k—US$ 65,7 kUS$ 25,7 k
5US$ 68,3 kUS$ 23,7 k—US$ 68,3 kUS$ 33 k
6US$ 71,1 kUS$ 28,4 k—US$ 71,1 kUS$ 40,5 k
7US$ 73,9 kUS$ 33,1 k—US$ 73,9 kUS$ 48,1 k
8US$ 76,9 kUS$ 37,8 k—US$ 76,9 kUS$ 55,7 k
9US$ 79,9 kUS$ 42,6 k—US$ 79,9 kUS$ 63,5 k
10US$ 83,1 kUS$ 47,3 k—US$ 83,1 kUS$ 71,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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