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KaufHaus

Casas en venta en Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque

Luque

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 51.214

10% über dem Median

US$ 883/m²Precio original: Gs. 310.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
58 m²Wohnfläche
123 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%48
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 883/m²
Median der ZoneUS$ 802/m²

10% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 414/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 46.501

≈ Gs. 281,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 45,1 k–US$ 50,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque Viví con la tranquilidad y el confort que tu familia merece. Arandú es un barrio cerrado diseñado para disfrutar de una vida en comunidad, con espacios funcionales, materiales de calidad y una ubicación estratégica. Ubicado a solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del centro de Luque, con fácil acceso a universidades, colegios y comercios. Amenities Piscina Espacios verdes Parque infantil Pet Park Bicisenda Gimnasio al aire libre Cancha deportiva Tipologías disponibles Tipología A Terreno: 123 m² Construcción: 64 m² 2 dormitorios 2 baños Desde:340.000.000 Tipología B Terreno: 123 m² Construcción: 58 m² 2 dormitorios 1 baño Desde:310.000.000 Tipología C Terreno: 136 m² Construcción: 82 m² 3 dormitorios 2 baños Desde: 440.000.000 Financiación bancaria, pago al contado o a través del programa Che Róga Porã, sujeto a aprobación crediticia. Reservá tu unidad con una entrega de solo Gs. 1.000.000. Primera etapa de entrega: Marzo 2027. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/y9c65j5AdTxDfjaw9

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
123 m²
Wohnfläche
58 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 310.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 51.214

Lage

Adresse
Cañada Garay, Luque
Stadt
Luque
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
25 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
27 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Neu am Markt

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 393/Monat
ROI8,8%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,8%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 53,8 k
Effektive Miete
US$ 393,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,2 KJahr 2: US$ 11,1 kJahr 3: US$ 18 kJahr 4: US$ 25 kJahr 5: US$ 32,1 kJahr 6: US$ 39,3 kJahr 7: US$ 46,7 kJahr 8: US$ 54,1 kJahr 9: US$ 61,6 kJahr 10: US$ 69,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 53,3 kUS$ 4,7 K—US$ 53,3 kUS$ 4,2 K
2US$ 55,4 kUS$ 9,4 K—US$ 55,4 kUS$ 11,1 k
3US$ 57,6 kUS$ 14,2 k—US$ 57,6 kUS$ 18 k
4US$ 59,9 kUS$ 18,9 k—US$ 59,9 kUS$ 25 k
5US$ 62,3 kUS$ 23,6 k—US$ 62,3 kUS$ 32,1 k
6US$ 64,8 kUS$ 28,3 k—US$ 64,8 kUS$ 39,3 k
7US$ 67,4 kUS$ 33 k—US$ 67,4 kUS$ 46,7 k
8US$ 70,1 kUS$ 37,8 k—US$ 70,1 kUS$ 54,1 k
9US$ 72,9 kUS$ 42,5 k—US$ 72,9 kUS$ 61,6 k
10US$ 75,8 kUS$ 47,2 k—US$ 75,8 kUS$ 69,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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