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KaufHaus

Casas en venta en Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque

Luque

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 72.691

7% unter dem Median

US$ 886,5/m²Precio original: Gs. 440.000.000

3Schlafzimmer
2Badezimmer
82 m²Wohnfläche
136 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%68
Lage 25%88
Rendite 25%95
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 886/m²
Median der ZoneUS$ 952/m²

7% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 545/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 78.025

≈ Gs. 472,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 71,7 k–US$ 81,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque Viví con la tranquilidad y el confort que tu familia merece. Arandú es un barrio cerrado diseñado para disfrutar de una vida en comunidad, con espacios funcionales, materiales de calidad y una ubicación estratégica. Ubicado a solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del centro de Luque, con fácil acceso a universidades, colegios y comercios. Amenities Piscina Espacios verdes Parque infantil Pet Park Bicisenda Gimnasio al aire libre Cancha deportiva Tipologías disponibles Tipología A Terreno: 123 m² Construcción: 64 m² 2 dormitorios 2 baños Desde:340.000.000 Tipología B Terreno: 123 m² Construcción: 58 m² 2 dormitorios 1 baño Desde:310.000.000 Tipología C Terreno: 136 m² Construcción: 82 m² 3 dormitorios 2 baños Desde: 440.000.000 Financiación bancaria, pago al contado o a través del programa Che Róga Porã, sujeto a aprobación crediticia. Reservá tu unidad con una entrega de solo Gs. 1.000.000. Primera etapa de entrega: Marzo 2027. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/y9c65j5AdTxDfjaw9

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
136 m²
Wohnfläche
82 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 440.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 72.691

Lage

Adresse
Cañada Garay, Luque
Stadt
Luque
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
25 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
27 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Neu am Markt

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 518/Monat
ROI8,1%
Cap Rate8,5%
Bruttorendite9%
Nettorendite8,1%
Amortisation12,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 76,3 k
Effektive Miete
US$ 517,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,5 KJahr 2: US$ 14,7 kJahr 3: US$ 24,1 kJahr 4: US$ 33,6 kJahr 5: US$ 43,2 kJahr 6: US$ 52,9 kJahr 7: US$ 62,8 kJahr 8: US$ 72,9 kJahr 9: US$ 83,1 kJahr 10: US$ 93,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 75,6 kUS$ 6,2 K—US$ 75,6 kUS$ 5,5 K
2US$ 78,6 kUS$ 12,4 k—US$ 78,6 kUS$ 14,7 k
3US$ 81,8 kUS$ 18,6 k—US$ 81,8 kUS$ 24,1 k
4US$ 85 kUS$ 24,9 k—US$ 85 kUS$ 33,6 k
5US$ 88,4 kUS$ 31,1 k—US$ 88,4 kUS$ 43,2 k
6US$ 92 kUS$ 37,3 k—US$ 92 kUS$ 52,9 k
7US$ 95,7 kUS$ 43,5 k—US$ 95,7 kUS$ 62,8 k
8US$ 99,5 kUS$ 49,7 k—US$ 99,5 kUS$ 72,9 k
9US$ 103,5 kUS$ 55,9 k—US$ 103,5 kUS$ 83,1 k
10US$ 107,6 kUS$ 62,1 k—US$ 107,6 kUS$ 93,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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