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KaufDoppelhaus

Anuncio 2748341

Isla Bogado, Luque

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 92.516

5% unter dem Median

US$ 856,6/m²Precio original: Gs. 560.000.000

3Schlafzimmer
108 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%67
Lage 25%—
Rendite 25%84
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 857/m²
Median der ZoneUS$ 906/m²

5% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 612/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 97.845

≈ Gs. 592,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 83,4 k–US$ 105,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO DÚPLEX A ESTRENAR ESTILO TOSCANO, DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO ISLA BOGADO UBICACIÓN: Luque, Barrio Isla Bogado, a media cuadra de la Ruta principal, Fotógrafos del Chaco, sobre empedrado y a solo 1.5 cuadras de la Av. Campo Vía. SERVICIOS: Supermercado Stock, Supermercado Superseis, el centro de distribución de Chacomer, Centro de producción de Taiga, Supermercado Virgen del Rosario, cercano a la Municipalidad de Luque, estación de servicio Petromax, escuelas, comisaria 46 de Isla Bogado. Características: Cocina con desayunador, muebles italianos, la cocina cuenta con extractor, puertas internas de procedencia Italiana, termo calefón de 100 lts. Predisposición para cámaras y aires acondicionado. Planta Baja: Estacionamiento para dos vehículos. Recibidor y baño social. Amplio estar, comedor y cocina. Lavadero y depósito. Jardín al frente y patio posterior Planta Alta: Tres dormitorios, el dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite. Baño familiar Cada dúplex está constituido por: Dimensiones: 6 m de frente – 30 m de fondo Superficie edificada: 108 m2 🌎 ID 23862

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
108 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 560.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 92.516

Lage

Viertel
Isla Bogado
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 581/Monat
ROI7,2%
Cap Rate7,5%
Bruttorendite7,9%
Nettorendite7,2%
Amortisation13,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 97,1 k
Effektive Miete
US$ 581,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,1 KJahr 2: US$ 16,9 kJahr 3: US$ 27,9 kJahr 4: US$ 39 kJahr 5: US$ 50,3 kJahr 6: US$ 61,8 kJahr 7: US$ 73,4 kJahr 8: US$ 85,3 kJahr 9: US$ 97,3 kJahr 10: US$ 109,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 96,2 kUS$ 7 K—US$ 96,2 kUS$ 6,1 K
2US$ 100,1 kUS$ 14 k—US$ 100,1 kUS$ 16,9 k
3US$ 104,1 kUS$ 20,9 k—US$ 104,1 kUS$ 27,9 k
4US$ 108,2 kUS$ 27,9 k—US$ 108,2 kUS$ 39 k
5US$ 112,6 kUS$ 34,9 k—US$ 112,6 kUS$ 50,3 k
6US$ 117,1 kUS$ 41,9 k—US$ 117,1 kUS$ 61,8 k
7US$ 121,7 kUS$ 48,8 k—US$ 121,7 kUS$ 73,4 k
8US$ 126,6 kUS$ 55,8 k—US$ 126,6 kUS$ 85,3 k
9US$ 131,7 kUS$ 62,8 k—US$ 131,7 kUS$ 97,3 k
10US$ 136,9 kUS$ 69,8 k—US$ 136,9 kUS$ 109,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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