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KaufDoppelhaus

Vendo Duplex Zona Conmebol

Luque

Neu

≈ US$ 178.424

25% über dem Median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.080.000.000

5Badezimmer
12Stellplätze
158 m²Wohnfläche
190 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%30
Lage 25%—
Rendite 25%67
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.128/m²
Median der ZoneUS$ 902/m²

25% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 926/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 142.569

≈ Gs. 863 M

Geschätzte SpanneUS$ 135,7 k–US$ 155,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143037129-18 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:5 Baños:4 Total Mts²189.89 Sup. Lote:9x21 Sup. Lote (m²):189.89 Area de Construcción (m²)158.12 Año/Mes Construcción2018/12 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 Área designada paraArea Residencial Dúplex en Venta en una Ubicación Privilegiada! Descubre esta impresionante propiedad que combina confort, estilo y funcionalidad en un entorno privilegiado. Con un terreno de 189.89 m² y una construcción de 158.12 m², este dúplex ofrece espacios diseñados para tu bienestar y el de tu familia. Planta Baja: Cochera para dos vehículos Amplio living y comedor ideales para momentos en familia y reuniones sociales Cocina amoblada, moderna y funcional Baño social para mayor comodidad Deposito o habitación de servicio con baño Área de servicio para mayor practicidad Espaciosa parrilla para disfrutar de asados y reuniones al aire libre Piscina para refrescarte y relajarte en días soleados Planta Alta: Una habitación en suite con vestidor, perfecta para tu descanso Dos habitaciones amplias con baño compartido, ideales para niños o invitados Espacio adicional que puede ser utilizado como escritorio o una habitación extra Ubicada en una zona accesible Clasipar! y segura, esta propiedad es perfecta para quienes buscan un estilo de vida cómodo y sofisticado. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este hermoso dúplex!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
190 m²
Wohnfläche
158 m²
Badezimmer
5
Stellplätze
12

Kosten

Preis
Gs. 1.080.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 178.424

Lage

Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 880/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,9%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation17,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 187,3 k
Effektive Miete
US$ 879,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,8 KJahr 2: US$ 26,8 kJahr 3: US$ 45 kJahr 4: US$ 63,6 kJahr 5: US$ 82,5 kJahr 6: US$ 101,8 kJahr 7: US$ 121,3 kJahr 8: US$ 141,3 kJahr 9: US$ 161,6 kJahr 10: US$ 182,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 185,6 kUS$ 10,6 k—US$ 185,6 kUS$ 8,8 K
2US$ 193 kUS$ 21,1 k—US$ 193 kUS$ 26,8 k
3US$ 200,7 kUS$ 31,7 k—US$ 200,7 kUS$ 45 k
4US$ 208,7 kUS$ 42,2 k—US$ 208,7 kUS$ 63,6 k
5US$ 217,1 kUS$ 52,8 k—US$ 217,1 kUS$ 82,5 k
6US$ 225,8 kUS$ 63,3 k—US$ 225,8 kUS$ 101,8 k
7US$ 234,8 kUS$ 73,9 k—US$ 234,8 kUS$ 121,3 k
8US$ 244,2 kUS$ 84,5 k—US$ 244,2 kUS$ 141,3 k
9US$ 254 kUS$ 95 k—US$ 254 kUS$ 161,6 k
10US$ 264,1 kUS$ 105,6 k—US$ 264,1 kUS$ 182,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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