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GelegenheitHohe Rendite
≈ US$ 107.385
VENDO PROPIEDAD PARA NEGOCIO LUQUE CAMPO GRANDE
sobre la calle Álamo, Luque
360 m²
Index
KaufLadenlokal
PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQUINA
Luque
GelegenheitHohe RenditeNeu
US$ 550.000
16% unter dem MedianUS$ 550/m²≈ Gs. 3329,2 M
2Schlafzimmer
2Badezimmer
3Stellplätze
1.000 m²Wohnfläche
745 m²Grundstück
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Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%80
Lage 25%78
Rendite 25%86
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 550/m²
Median der ZoneUS$ 658/m²
16% unter dem Median
Gesch. Bruttorendite8,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.728/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 3984,9 M
Geschätzte SpanneUS$ 604,2 k–US$ 1,1 M
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ. TERRENO con local comercial en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av.Elizardo Aquino, zona de alto flujo vehicular. Superficie de terreno 745m2 (14 x 52). Superficie de construcción 1000m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Papeles e impuestos al día, para transferencia.
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Ladenlokal
Fläche und Räume
- Grundstück
- 745 m²
- Wohnfläche
- 1.000 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zimmer
- 3
Kosten
- Preis
- US$ 550.000
Lage
- Adresse
- Avenida General Elizardo Aquino 1125, Luque, Paraguay
- Stadt
- Luque
- Standortgenauigkeit
- Exakt
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Lage
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CashflowUS$ 3.542/Monat
ROI7,4%
Cap Rate7,7%
Bruttorendite8,1%
Nettorendite7,4%
Amortisation13,6 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 577,5 k
- Effektive Miete
- US$ 3,5 K/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 572 k | US$ 42,5 k | — | US$ 572 k | US$ 37 k |
| 2 | US$ 594,9 k | US$ 85 k | — | US$ 594,9 k | US$ 102,4 k |
| 3 | US$ 618,7 k | US$ 127,5 k | — | US$ 618,7 k | US$ 168,7 k |
| 4 | US$ 643,4 k | US$ 170 k | — | US$ 643,4 k | US$ 235,9 k |
| 5 | US$ 669,2 k | US$ 212,5 k | — | US$ 669,2 k | US$ 304,2 k |
| 6 | US$ 695,9 k | US$ 255 k | — | US$ 695,9 k | US$ 373,4 k |
| 7 | US$ 723,8 k | US$ 297,5 k | — | US$ 723,8 k | US$ 443,8 k |
| 8 | US$ 752,7 k | US$ 340 k | — | US$ 752,7 k | US$ 515,2 k |
| 9 | US$ 782,8 k | US$ 382,5 k | — | US$ 782,8 k | US$ 587,8 k |
| 10 | US$ 814,1 k | US$ 425 k | — | US$ 814,1 k | US$ 661,6 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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