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KaufHaus

Vendo casa cod 5252

Cañada garay, Luque

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 75.995

3% über dem Median

US$ 949,9/m²Precio original: Gs. 460.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
80 m²Wohnfläche
120 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%56
Lage 25%—
Rendite 25%89
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 950/m²
Median der ZoneUS$ 920/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 531/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 73.584

≈ Gs. 445,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 68,2 k–US$ 86,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Cuenta con Apto para crédito bancario Con garantía de 3 años Terrenos 10 m de frente x 12m de fondo 120 m2 Construcción 80 m2 2 habitaciones 1 baño Cocina amoblada con mesada de granito Sala comedor Quincho con parrilla Lavadero Estacionamiento para 2 vehículos Patio delantero Memoria descriptiva Pisos de porcelanatos Iluminación Led Puertas interiores de cedro con cerraduras yale milán Vidrios templados Luces colgantes decorativas en Cocina y comedor Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable tramontina Bacha de Baño deca Griferias monocomando fv mesadas granito Ducha monocomando fv Inodoro deca montecarlo Termocalefon ariston de 80 ltrs Plomeria por termofusion Cielorraso de yeso acartonado durlock Pintura suvinil Pintura exterior texturado Frente metálico con portón basculante Automatizado

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
120 m²
Wohnfläche
80 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 460.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 75.995

Lage

Viertel
Cañada garay
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 504/Monat
ROI7,6%
Cap Rate8%
Bruttorendite8,4%
Nettorendite7,6%
Amortisation13,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 79,8 k
Effektive Miete
US$ 504,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,3 KJahr 2: US$ 14,5 kJahr 3: US$ 23,8 kJahr 4: US$ 33,3 kJahr 5: US$ 42,9 kJahr 6: US$ 52,7 kJahr 7: US$ 62,6 kJahr 8: US$ 72,6 kJahr 9: US$ 82,9 kJahr 10: US$ 93,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 79 kUS$ 6,1 K—US$ 79 kUS$ 5,3 K
2US$ 82,2 kUS$ 12,1 k—US$ 82,2 kUS$ 14,5 k
3US$ 85,5 kUS$ 18,2 k—US$ 85,5 kUS$ 23,8 k
4US$ 88,9 kUS$ 24,2 k—US$ 88,9 kUS$ 33,3 k
5US$ 92,5 kUS$ 30,3 k—US$ 92,5 kUS$ 42,9 k
6US$ 96,2 kUS$ 36,3 k—US$ 96,2 kUS$ 52,7 k
7US$ 100 kUS$ 42,4 k—US$ 100 kUS$ 62,6 k
8US$ 104 kUS$ 48,4 k—US$ 104 kUS$ 72,6 k
9US$ 108,2 kUS$ 54,5 k—US$ 108,2 kUS$ 82,9 k
10US$ 112,5 kUS$ 60,5 k—US$ 112,5 kUS$ 93,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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