ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 4
KaufWohnung

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: AMPLIO TERRENO ESTRATÉGICO EN ÑEMBY

Cañadita, Ñembyungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 2.400.000

US$ 115,8/m²≈ Gs. 14,5 mil M

20.722 m²Wohnfläche

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%58
Rendite 25%—
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 116/m²
Median der Zone—

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

✨ *OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: AMPLIO TERRENO ESTRATÉGICO EN ÑEMBY* _Te presento una propiedad única por su dimensión y ubicación, ideal para desarrollos industriales, comerciales o habitacionales de gran envergadura. Un complejo que combina un extenso terreno con infraestructura lista para ser aprovechada, incluyendo áreas operativas y de recreación._ 📍 *Ubicación estratégica: Barrio Cañadita, Ñemby (Frente a PARESA)* • *Situado sobre:* Ruta PY 01 (Acceso Sur) esquina Tte. Fariña. • *Ubicación:* https://maps.app.goo.gl/3AQGHg5cQcoVcKDp9 📐 *Detalles de la Propiedad (Total 4 Padrones)* *Medidas de los lados (Metro por metro):* • *161,28 m* _(Frente sobre Ruta Acceso Sur)_ • *116,91 m* _(Frente sobre calle Tte. Fariña)_ • *161,20 m* _(Lado Oeste / Lindero)_ • *118,65 m* _(Lado Sur / Lindero)_ • *Superficie Total:* 20,722.4 m², con un frente sobre Acceso Sur de 45m • *Distribución del Terreno:* Incluye una fracción principal de 19,595.4 m² con frente directo sobre la Ruta Acceso Sur. • *Infraestructura Existente:* o Tinglado con estructura de hormigón y metal. o Quincho con parrilla y baños sexados. o Amplia galería con oficinas y baños adicionales. o Dos piscinas con sistema de filtrado en funcionamiento. o Canchas de fútbol, camineros e iluminación perimetral. 🌟 *Características destacadas:* • *Servicios:* Pavimentación asfáltica, red eléctrica y de agua conectadas, y alumbrado público suficiente. • *Topografía:* Terreno en esquina, nivelado a +1,00 metros sobre el nivel de la calle. • *Potencial:* Declarado como ideal para proyectos industriales o complejos recreativos debido a su "Excelente" calidad de ubicación. 💰 *Valor de Inversión😘 2.400.000 USD

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
20.722 m²

Kosten

Preis
US$ 2.400.000

Lage

Viertel
Cañadita
Stadt
Ñemby
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 2,5 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -24 kJahr 2: US$ 75,8 kJahr 3: US$ 179,7 kJahr 4: US$ 287,7 kJahr 5: US$ 400 kJahr 6: US$ 516,8 kJahr 7: US$ 638,2 kJahr 8: US$ 764,6 kJahr 9: US$ 895,9 kJahr 10: US$ 1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,5 MUS$ 0—US$ 2,5 MUS$ -24 k
2US$ 2,6 MUS$ 0—US$ 2,6 MUS$ 75,8 k
3US$ 2,7 MUS$ 0—US$ 2,7 MUS$ 179,7 k
4US$ 2,8 MUS$ 0—US$ 2,8 MUS$ 287,7 k
5US$ 2,9 MUS$ 0—US$ 2,9 MUS$ 400 k
6US$ 3 MUS$ 0—US$ 3 MUS$ 516,8 k
7US$ 3,2 MUS$ 0—US$ 3,2 MUS$ 638,2 k
8US$ 3,3 MUS$ 0—US$ 3,3 MUS$ 764,6 k
9US$ 3,4 MUS$ 0—US$ 3,4 MUS$ 895,9 k
10US$ 3,6 MUS$ 0—US$ 3,6 MUS$ 1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien