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KaufDoppelhaus

VENDO DÚPLEX EN LUQUE

Zona Plaza Madero, Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 74.343

24% unter dem Median

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 450.000.000

108 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%89
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 688/m²
Median der ZoneUS$ 906/m²

24% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 612/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 97.845

≈ Gs. 592,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 83,4 k–US$ 105,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🌿 Dúplex a Estrenar en Zárate Isla – Luque | A solo 20 min del eje corporativo de Asunción 🏡 Viví con comodidad y conexión en este moderno dúplex ubicado a solo 1 cuadra del asfalto, en una zona tranquila y de creciente desarrollo en Luque – Zárate Isla. 📐 Terreno de 240 m² | Construcción de 108 m² ✨ Distribución pensada para tu día a día: 🛏 1 habitación en suite con placard 🛏 1 habitación secundaria con placard 🛁 Baño familiar + baño social 🍽 Cocina, sala y comedor integrados 🧺 Área de lavado 🌅 Galería con parrilla 🚗 Cochera para 2 vehículos 🌱 Amplio patio empastado, ideal para disfrutar en familia 🔝 Terminaciones de calidad: Pisos de porcelanato Termo calefones Anafe incluido Portón eléctrico 📍 Ubicación estratégica: A solo 20 minutos del eje corporativo de Asunción y con fácil acceso desde el asfalto. Perfecto para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de lo esencial. GS. 450.000.000 Apto para crédito bancario 📲 Contactanos para más info y coordiná tu visita. ¡Tu nuevo hogar te espera en Luque!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
240 m²
Wohnfläche
108 m²

Kosten

Preis
Gs. 450.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 74.343

Lage

Viertel
Zona Plaza Madero
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 581/Monat
ROI8,9%
Cap Rate9,4%
Bruttorendite9,9%
Nettorendite8,9%
Amortisation11,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 78,1 k
Effektive Miete
US$ 581,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,2 KJahr 2: US$ 16,3 kJahr 3: US$ 26,5 kJahr 4: US$ 36,8 kJahr 5: US$ 47,3 kJahr 6: US$ 57,9 kJahr 7: US$ 68,6 kJahr 8: US$ 79,5 kJahr 9: US$ 90,5 kJahr 10: US$ 101,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 77,3 kUS$ 7 K—US$ 77,3 kUS$ 6,2 K
2US$ 80,4 kUS$ 14 k—US$ 80,4 kUS$ 16,3 k
3US$ 83,6 kUS$ 20,9 k—US$ 83,6 kUS$ 26,5 k
4US$ 87 kUS$ 27,9 k—US$ 87 kUS$ 36,8 k
5US$ 90,4 kUS$ 34,9 k—US$ 90,4 kUS$ 47,3 k
6US$ 94,1 kUS$ 41,9 k—US$ 94,1 kUS$ 57,9 k
7US$ 97,8 kUS$ 48,8 k—US$ 97,8 kUS$ 68,6 k
8US$ 101,7 kUS$ 55,8 k—US$ 101,7 kUS$ 79,5 k
9US$ 105,8 kUS$ 62,8 k—US$ 105,8 kUS$ 90,5 k
10US$ 110 kUS$ 69,8 k—US$ 110 kUS$ 101,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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