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KaufLagerhalle

EN VENTA SALON COMERCIAL CON DEPOSITO LAURELTY SAN LORENZO

Laurelty, San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 148.686

28% unter dem Median

US$ 340,2/m²Precio original: Gs. 900.000.000

1Badezimmer
437 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%94
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 340/m²
Median der ZoneUS$ 475/m²

28% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite12,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.504/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 207.656

≈ Gs. 1256,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 166,6 k–US$ 271,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA SALON COMERCIAL CON DEPOSITO LAURELTY SAN LORENZO Propiedad ubicada en Laurelty San Lorenzo Dispone de un local comercial y un deposito construcción Salón comercial con: 1 Baño Salón secundario amplio Deposito de 12 x 26 Trifasico 1 Baño Acceso a otra calle Estratégicamente ubicado en zona comercial con acceso a la ciudad de Luque, Fernando de la Mora Inversión ideal para producción, almacenamiento con showroom Acceso independiente Porton de acceso principal Precio de Venta: G 900.000.000 Terreno: 437 m² id. 24370

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
437 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 900.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 148.686

Lage

Viertel
Laurelty
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.429/Monat
ROI11%
Cap Rate11,5%
Bruttorendite12,1%
Nettorendite11%
Amortisation9,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 156,1 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,7 kJahr 2: US$ 39 kJahr 3: US$ 62,6 kJahr 4: US$ 86,4 kJahr 5: US$ 110,5 kJahr 6: US$ 134,9 kJahr 7: US$ 159,6 kJahr 8: US$ 184,5 kJahr 9: US$ 209,8 kJahr 10: US$ 235,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 154,6 kUS$ 17,1 k—US$ 154,6 kUS$ 15,7 k
2US$ 160,8 kUS$ 34,3 k—US$ 160,8 kUS$ 39 k
3US$ 167,3 kUS$ 51,4 k—US$ 167,3 kUS$ 62,6 k
4US$ 173,9 kUS$ 68,6 k—US$ 173,9 kUS$ 86,4 k
5US$ 180,9 kUS$ 85,7 k—US$ 180,9 kUS$ 110,5 k
6US$ 188,1 kUS$ 102,9 k—US$ 188,1 kUS$ 134,9 k
7US$ 195,7 kUS$ 120 k—US$ 195,7 kUS$ 159,6 k
8US$ 203,5 kUS$ 137,2 k—US$ 203,5 kUS$ 184,5 k
9US$ 211,6 kUS$ 154,3 k—US$ 211,6 kUS$ 209,8 k
10US$ 220,1 kUS$ 171,5 k—US$ 220,1 kUS$ 235,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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