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KaufLagerhalle

vendo TINGLADO EN LIMPIO

Limpioungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

US$ 195.000

5% über dem Median

US$ 300/m²≈ Gs. 1180,3 M

650 m²Wohnfläche
1.150 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%54
Lage 25%47
Rendite 25%100
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 300/m²
Median der ZoneUS$ 285/m²

5% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.551/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 185.486

≈ Gs. 1122,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 148,3 k–US$ 251,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏭 ‼️TINGLADO EN LIMPIO Oportunidad ideal para empresas, depósitos o proyectos logísticos. En venta propiedad ubicada en LIMPIO, Zona isla Aveiro a 500 mtr de la ruta 3 una zona estratégica con excelente conexión a vías principales. 📐 Superficie total del terreno: 1.150 m² 🏗 Superficie construida: 650 m² La propiedad cuenta con 120 m2 de oficinas, showroom y depósitos, amplio galpon y estructura lista para operar grandes camiones y puente grúa. ideal para: ✔ Centros de distribución ✔ Empresas de transporte ✔ Depósitos mayoristas ✔ Proyectos industriales o comerciales ✨ Ventajas del inmueble: Excelente distribución para maniobras y logística Construcción sólida y espacios amplios Accesos rápidos y cómodos Zona consolidada y de alta demanda comercial 💰 Inversión: USD 195. 000 Una propiedad versátil, funcional y con gran potencial para empresas que buscan crecer en un punto estratégico del Gran Asunción. ID 46500

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.150 m²
Wohnfläche
650 m²

Kosten

Preis
US$ 195.000

Lage

Stadt
Limpio
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.473/Monat
ROI8,6%
Cap Rate9,1%
Bruttorendite9,5%
Nettorendite8,6%
Amortisation11,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 204,8 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,7 kJahr 2: US$ 41,5 kJahr 3: US$ 67,6 kJahr 4: US$ 94,1 kJahr 5: US$ 120,9 kJahr 6: US$ 148,1 kJahr 7: US$ 175,6 kJahr 8: US$ 203,6 kJahr 9: US$ 231,9 kJahr 10: US$ 260,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 202,8 kUS$ 17,7 k—US$ 202,8 kUS$ 15,7 k
2US$ 210,9 kUS$ 35,4 k—US$ 210,9 kUS$ 41,5 k
3US$ 219,3 kUS$ 53 k—US$ 219,3 kUS$ 67,6 k
4US$ 228,1 kUS$ 70,7 k—US$ 228,1 kUS$ 94,1 k
5US$ 237,2 kUS$ 88,4 k—US$ 237,2 kUS$ 120,9 k
6US$ 246,7 kUS$ 106,1 k—US$ 246,7 kUS$ 148,1 k
7US$ 256,6 kUS$ 123,8 k—US$ 256,6 kUS$ 175,6 k
8US$ 266,9 kUS$ 141,5 k—US$ 266,9 kUS$ 203,6 k
9US$ 277,5 kUS$ 159,1 k—US$ 277,5 kUS$ 231,9 k
10US$ 288,6 kUS$ 176,8 k—US$ 288,6 kUS$ 260,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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