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KaufHaus

Casa en Venta en Central Ñemby Amambay casi Av. Paraguay

Cerrito, Ñemby

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 80.125

1% unter dem Median

US$ 264,4/m²Precio original: Gs. 485.000.000

303 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%62
Lage 25%
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 264/m²
Median der ZoneUS$ 268/m²

1% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 695/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 81.210

≈ Gs. 491,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 37,5 kUS$ 117,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Descubrí la casa de tus sueños en Ñemby, Central, Paraguay! Esta propiedad residencial usada, en muy buen estado de conservación, ofrece una experiencia de vida inigualable. Con 398.5 metros cuadrados de superficie habitable, esta espaciosa casa cuenta con 3 cómodas habitaciones y 2 baños, ideal para el confort de toda tu familia. Ubicada en una área residencial tranquila, la propiedad goza de un terreno total de 302.5 m2, con dimensiones de 10x30.3 metros, y 96 m2 de área construida, brindándote un espacio perfecto para disfrutar de una vivienda familiar, y aire libre en su amplio patio con jardín. Las mascotas son bienvenidas, convirtiéndola en un hogar perfecto para los amantes de los animales. Con fácil acceso gracias a la ruta de asfalto tanto enfrente como paralela, la casa está estratégicamente ubicada cerca de supermercados, escuelas farmacias, facilitando tus desplazamientos diarios y las necesidades básicas sin moverte mucho.. Además, dispone de un espacio de estacionamiento exterior para mayor comodidad. La construcción de esta casa abarca 96 metros cuadrados bien distribuidos en 3 amplias habitaciones. Este hogar ofrece no solo comodidad y espacio, sino también una vida práctica y accesible en una de las zonas más buscadas de Ñemby, Barrio Cerrito a minutos del centro de la ciudad. Precio: 485,000,000 ₲ Listing: 143084055-8 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 485,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
303 m²

Kosten

Preis
Gs. 485.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 80.125

Lage

Viertel
Cerrito
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 660/Monat
ROI9,4%
Cap Rate9,9%
Bruttorendite10,4%
Nettorendite9,4%
Amortisation10,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 84,1 k
Effektive Miete
US$ 660,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,1 KJahr 2: US$ 18,4 kJahr 3: US$ 29,8 kJahr 4: US$ 41,3 kJahr 5: US$ 53 kJahr 6: US$ 64,8 kJahr 7: US$ 76,8 kJahr 8: US$ 88,9 kJahr 9: US$ 101,2 kJahr 10: US$ 113,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 83,3 kUS$ 7,9 KUS$ 83,3 kUS$ 7,1 K
2US$ 86,7 kUS$ 15,8 kUS$ 86,7 kUS$ 18,4 k
3US$ 90,1 kUS$ 23,8 kUS$ 90,1 kUS$ 29,8 k
4US$ 93,7 kUS$ 31,7 kUS$ 93,7 kUS$ 41,3 k
5US$ 97,5 kUS$ 39,6 kUS$ 97,5 kUS$ 53 k
6US$ 101,4 kUS$ 47,5 kUS$ 101,4 kUS$ 64,8 k
7US$ 105,4 kUS$ 55,5 kUS$ 105,4 kUS$ 76,8 k
8US$ 109,7 kUS$ 63,4 kUS$ 109,7 kUS$ 88,9 k
9US$ 114 kUS$ 71,3 kUS$ 114 kUS$ 101,2 k
10US$ 118,6 kUS$ 79,2 kUS$ 118,6 kUS$ 113,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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