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KaufDoppelhaus

Duplex en Venta en Central Luque Lugo Echauri Gral Elizardo Aquino

Luque

Neu

≈ US$ 169.127

25% über dem Median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.023.725.995

2Schlafzimmer
150 m²Wohnfläche
150 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%30
Lage 25%
Rendite 25%67
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.128/m²
Median der ZoneUS$ 902/m²

25% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 877/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 135.248

≈ Gs. 818,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 128,8 kUS$ 147,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vivienda tipo dúplex con muy amplios ambientes, diseñada para encontrar privacidad en cada uno de ellos. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:  ✅ 150 m2 construidos sobre terreno propio de 250 m2  ✅ 2 dormitorios amplios y luminosos.  ✅ Posibilidad de ampliación a 3 ó 4 dormitorios (una MÁTER SUITE con vestidor), con todas Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. las instalaciones y planos aprobados para tal fin.  ✅ Instalaciones listas para la colocación/construcción de una amplia piscina.  ✅ 3 baños completos (uno social exterior, uno social interior y uno privado en planta alta).  ✅ Cocina moderna con mesadas de granito.  ✅ Living-comedor integrados con gran iluminación.  ✅ Patio con instalaciones listas para pileta.  ✅ Cochera para 2 vehículos.  ✅ Quincho y parrilla con ingreso independiente exterior.  ✅ Aberturas de aluminio, terminaciones de alta calidad. Ubicación estratégica en Luque, a minutos de Asunción. Zona residencial en expansión, segura y de excelente conectividad. Ubicada en “Cuarto Barrio”. A metros de la Conmebol y del Aeropuerto y a 9 minutos del Shopping Del Sol. A dos cuadras de las principales avenidas de la ciudad y del gran parque Ñu-Guasu ENTREGA MARZO 2026 Precio: 1,023,725,995 ₲ Listing: 143056036-142 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,023,725,995 ₲ USD 135,000 USD

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
150 m²
Wohnfläche
150 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.023.725.995
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 169.127

Lage

Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 833/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,9%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation17,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 177,6 k
Effektive Miete
US$ 833,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,3 KJahr 2: US$ 25,3 kJahr 3: US$ 42,7 kJahr 4: US$ 60,3 kJahr 5: US$ 78,2 kJahr 6: US$ 96,4 kJahr 7: US$ 115 kJahr 8: US$ 133,9 kJahr 9: US$ 153,1 kJahr 10: US$ 172,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 175,9 kUS$ 10 kUS$ 175,9 kUS$ 8,3 K
2US$ 182,9 kUS$ 20 kUS$ 182,9 kUS$ 25,3 k
3US$ 190,2 kUS$ 30 kUS$ 190,2 kUS$ 42,7 k
4US$ 197,9 kUS$ 40 kUS$ 197,9 kUS$ 60,3 k
5US$ 205,8 kUS$ 50 kUS$ 205,8 kUS$ 78,2 k
6US$ 214 kUS$ 60 kUS$ 214 kUS$ 96,4 k
7US$ 222,6 kUS$ 70 kUS$ 222,6 kUS$ 115 k
8US$ 231,5 kUS$ 80 kUS$ 231,5 kUS$ 133,9 k
9US$ 240,7 kUS$ 90 kUS$ 240,7 kUS$ 153,1 k
10US$ 250,3 kUS$ 100 kUS$ 250,3 kUS$ 172,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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