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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX AMOBLADO EN LUQUE BARRIO CERRADO

Cerrado La Floresta, Luque

Neu

US$ 190.000

26% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1150,1 M

2Schlafzimmer
170 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%28
Lage 25%—
Rendite 25%68
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.118/m²
Median der ZoneUS$ 885/m²

26% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 996/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 150.444

≈ Gs. 910,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 136,3 k–US$ 157,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Dúplex en Venta Totalmente Amoblado en Luque! Barrio Cerrado La Floresta – A pasos del Aeropuerto ¡Mudate sin preocuparte por nada! Este hermoso dúplex se vende completamente amoblado, tal como lo ves en las fotos. Ubicado dentro de un exclusivo barrio cerrado con excelente acceso y seguridad, ideal para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de todo. Dimensiones: * Terreno de 240 m² (10 x 24 m) * Construcción de 170 m² Planta Baja: * Cochera para 2 vehículos * Sala-comedor integrados, con mobiliario moderno y funcional * Cocina amoblada con excelente distribución * Quincho techado con parrilla, ideal para compartir en familia * Baño social * Piscina de 6.000 litros para disfrutar del verano * Tanque de agua de 1.000 litros * Pequeño patio posterior * Habitación de servicio en suite Planta Alta: * 2 dormitorios en suite con balcón privado, luminosos y bien ventilados Características destacadas: * Se vende totalmente equipado y amoblado * Barrio cerrado seguro y tranquilo * Ubicación estratégica, a metros del Aeropuerto Silvio Pettirossi * Ideal para vivir o invertir (alta demanda por cercanía al aeropuerto)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
240 m²
Wohnfläche
170 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 190.000

Lage

Viertel
Cerrado La Floresta
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 946/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 199,5 k
Effektive Miete
US$ 946,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,5 KJahr 2: US$ 28,7 kJahr 3: US$ 48,3 kJahr 4: US$ 68,2 kJahr 5: US$ 88,4 kJahr 6: US$ 109 kJahr 7: US$ 130 kJahr 8: US$ 151,4 kJahr 9: US$ 173,1 kJahr 10: US$ 195,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 197,6 kUS$ 11,4 k—US$ 197,6 kUS$ 9,5 K
2US$ 205,5 kUS$ 22,7 k—US$ 205,5 kUS$ 28,7 k
3US$ 213,7 kUS$ 34,1 k—US$ 213,7 kUS$ 48,3 k
4US$ 222,3 kUS$ 45,4 k—US$ 222,3 kUS$ 68,2 k
5US$ 231,2 kUS$ 56,8 k—US$ 231,2 kUS$ 88,4 k
6US$ 240,4 kUS$ 68,1 k—US$ 240,4 kUS$ 109 k
7US$ 250 kUS$ 79,5 k—US$ 250 kUS$ 130 k
8US$ 260 kUS$ 90,8 k—US$ 260 kUS$ 151,4 k
9US$ 270,4 kUS$ 102,2 k—US$ 270,4 kUS$ 173,1 k
10US$ 281,2 kUS$ 113,5 k—US$ 281,2 kUS$ 195,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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