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KaufLadenlokal

EDIFICIO EN VENTA B° LA ENCARNACION

Barrrio la Encarnacion, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 1.100

US$ 3,7/m²≈ Gs. 6,7 M

300 m²Wohnfläche
98 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 781/m²
Gesch. Bruttorendite1.081,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,6 k–US$ 334,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡ATENCIÓN INVERSORES! 🏢 Edificio con oficinas en pleno Centro de Asunción, con estructura sólida y excelente mantenimiento. ✅ Ideal para renta inmediata, distribuido en 3 pisos: 🔹 Cada piso cuenta con 2 oficinas, 🛁 baño, 🍽️ kitchenette y 🗄️ depósito. 🔹 En el 4.º piso: un cómodo monoambiente con 🛋️ sala, 🛏️ dormitorio y baño. 📍Ubicación privilegiada: al costado de la ⛪ Iglesia La Encarnación, a pasos de las calles principales como Palma, Estrella y Eduardo Víctor Haedo, con acceso a múltiples líneas de 🚌 transporte público. 🚗 Pegado a un gran estacionamiento, lo que suma aún más valor a la propiedad. 📐 Terreno: 98 m² 🏗️ Construcción: 300 m² 💵 Inversión: USD 110.000.- 14103-116

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
98 m²
Wohnfläche
300 m²

Kosten

Preis
US$ 1.100

Lage

Viertel
Barrrio la Encarnacion
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI978,1%
Cap Rate1.027%
Bruttorendite1.081,1%
Nettorendite978,1%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,2 K
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,3 kJahr 2: US$ 22,6 kJahr 3: US$ 34 kJahr 4: US$ 45,3 kJahr 5: US$ 56,7 kJahr 6: US$ 68 kJahr 7: US$ 79,4 kJahr 8: US$ 90,7 kJahr 9: US$ 102,1 kJahr 10: US$ 113,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,1 KUS$ 11,3 k—US$ 1,1 KUS$ 11,3 k
2US$ 1,2 KUS$ 22,6 k—US$ 1,2 KUS$ 22,6 k
3US$ 1,2 KUS$ 33,9 k—US$ 1,2 KUS$ 34 k
4US$ 1,3 KUS$ 45,2 k—US$ 1,3 KUS$ 45,3 k
5US$ 1,3 KUS$ 56,5 k—US$ 1,3 KUS$ 56,7 k
6US$ 1,4 KUS$ 67,8 k—US$ 1,4 KUS$ 68 k
7US$ 1,4 KUS$ 79,1 k—US$ 1,4 KUS$ 79,4 k
8US$ 1,5 KUS$ 90,4 k—US$ 1,5 KUS$ 90,7 k
9US$ 1,6 KUS$ 101,7 k—US$ 1,6 KUS$ 102,1 k
10US$ 1,6 KUS$ 113 k—US$ 1,6 KUS$ 113,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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